[摘要] 随着地方细则的出台，未来二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租
随着地方细则的出台，未来二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。
与迅速上升的气温一样，楼市最近也热得烫手。伴随“新国五条”细则的出台，不少购房者担心个税最终转嫁到自己身上，原本还在观望的购房者现在也开始跃跃欲试了，各地纷纷出现“抢房入市”的场面。经济导报记者采访发现，虽然二手房出现的好行情，但部分不急着卖房子的业主，开始将原本挂牌出售的房子改为出租。有业内人士分析，二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。楼市“小阳春”3月的济南楼市可谓“春色满园”，到处一片生机盎然。导报记者11日从济南市住房保障和房产管理局获悉，4-10日，济南楼市共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，环比上升10.73%。
“新国五条”政策出台后，二手房交易市场一片火爆，对于不少房屋中介机构的二手房置业顾问来说，或许正在享受一段痛并快乐着的时光。
“从3月初到现在都快累残了。”供职于某房屋中介机构的刘慧告诉导报记者，现在基本上没有休息日，除了跑房产交易大厅，就是陪客户到处看房子。济南市住房保障和房产管理局登记中心数据统计显示，“新国五条”细则下发后周的周一至周五，济南市交易大厅共办理网上签约1757件。与此同时，在房屋租赁市场，房租也在持续上涨。导报记者从多家房产中介机构了解到，目前租房市场上位置稍好的地段早已“一房难求”。玛雅房屋经纪人程福恒告诉导报记者，年后的房租价涨了近200元，但租房人数没有减少反而增加了。“一方面，春节过后大学毕业生及外来务工人员数量增加，对出租房源极度渴求；另一方面，房产新政催生了售房热，原本许多拿来出租的房子，现在房主都停租转售，让原本就紧缺的房源更加紧缺。”但也不是所有房主都急于出手，导报记者采访中了解到，也有部分二手房房主表示，原本定于“出售”的房子变为“可售可租”。“可售可租”的房源主要以一些酒店式公寓、商业小公寓、一些中小户型的“次新房”为主。采访中，导报记者遇上将原来准备出售的房源改为出租的济南市民纪女士，“暂时不卖了。”纪女士说，自己房子是经适房，与现在的市场价格差价有几十万元。本来她还在犹豫是卖还是租，现在她更倾向于出租，“我也不急于用钱。”不急于出手的不仅有房主，也包括买房者，“我觉得最后会转嫁到我们要买房子的人身上。”购房者杨女士称，自己一直没找到太合适的房源，一旦细则实施，大幅上升的交易成本肯定吃不消，只能放弃购房计划。“随着地方细则的出台，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋出售转为出租。”搜房评估网分析师刘彬对导报记者表示，同时，受个税调整的影响，二手房交易成本增加，部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。“未来一段时间，济南租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度增长。”伟业我爱我家总裁胡景晖接受采访时表示，一旦各地的政策执行细则落地，对于二手房市场来说，会导致成交量的大幅萎缩，“预计在各地细则出台后的一个季度里，二手房成交量都将处于低谷。”
“二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。”刘彬表示，由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。
3月31日春季攻市看房团即将浓情启程！搜房网免费看房团享钜惠！
万科天泰金域国际，29年，于59城市打造300余品质社区！60万平依山大宅对望奥体，126-160平典藏楼王盛大公开，携手搜房团购火爆开启，钜惠20000元！详情咨询：400-890-0000转74022。 中海国际社区珍稀全城抢购中！所有在售房源（A4、A5、B3等）均参加活动，户型涵盖80-160平不等，活动中搜房会员独享20000优惠！详情咨询400-890-0000-92584 尚品燕园新品认筹，首付5万起。通过搜房电商平台预约，可享每平米减500元购房优惠！到访售楼处有礼！详情咨询：400-890-0000转23777
精彩阅读;
二手房税收新政渐近 刚需或迎来房价"小谷底"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
