[摘要] 对于经历了十年调控的中国楼市,社会各界褒贬不一。每一次调控出台的政策更是备受“热议”。而新近出台的“国五条细则”中“二手房交易征收20%个税”的新政策也没有逃脱被“非议”的命运,甚至“批评”的声音盖过了政策本身“打击投资投机性购房”这个好的出发点。
二手房交易征收20%个税 弊大于利?
出发点良好:打击投资投机性购房
“按照交易差价20%征收个人所得税”是想明确地告诉投资房产的闲钱:投资房产不再是一个可行的办法,因为即使你能实现投资,但是会有五分之一的会被征走,进入财政国库,不会落入你的腰包。
立法者的初衷是让“按照交易差价20%征收个人所得税”和征收房产税两条举措互相配合,从而将目前的不动产业主精准“锁定”,如果你试图逃脱免征房产税,将手中的房子赶紧出手,那么,你又将面临:征收个人所得税,使你无处可逃,惩罚那些助推房价商涨的“囤房者”……【详情】
结果却适得其反:税费转嫁 房价“报复性反弹”
“按照交易差价20%征收个人所得税”一条,可能会转嫁税费,实际上也还是需要购房者埋单,实现不了打压房价上涨的根本目的,反而会适得其反,房价会“报复性反弹”,而且,实际操作过程中存在漏洞,交易双方可以规避这一条“军规”。最关键是会带来许多负面影响,伤及真正的无辜购房刚性需求者……【详情】
20%个税 改善置业者彻底伤不起
"80后”陈先生已经打消了卖房的念头,原因正是近日出台的新国五条实施细则。“严格征收20%的个人所得税,我如果把现在住的60平的房子卖出去,要比之前多交近十万的税啊。”原本想要换个大房子,迎接一个新生命的降临,一下子他的计划全被打破了……【详情】
全面征收房产税惹争论 这是在劫贫济富?
政府想通过房产税使多套住房家庭将多余住房供给出来,缓解房价压力,但我们也应注意到,在有房家庭中,大部分购房家庭是背负着沉重的房贷压力的。在高房贷压力下,对他们征税无疑是雪上加霜,而且这种突如其来的政策会使他们之前的购房决策不再合理。
某公司职员也对目前增量试点方式提出不同意见,她认为,像自己这样刚刚买房的其实是穷人,而作为房产税征税主体的富人早就买了房,按照试点做法,改善居住条件的正当诉求要交税、享受了利益的富人却不用,这既是一“既得利益固化”,更是“劫贫济富”,“是在制造新的税收不公平”……【详情】
房产税该到底该走向何方?
为了避免空置和浪费,在范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税等措施要及时跟进,否则把门关起来而未对富人征税,只会抑制二手房的流通和供给。只有增加多套房拥有者的持有成本,用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房,来平抑畸形的市场供需,以保障市场的公平与效率,只有这样才能有效地抑制房地产的过度开发和投资投机……【详情】
楼市调控漫漫十年路,政府“抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求”的目的没有变,房价却依然没有停止它上涨的步伐,我们离“居者有其屋”的梦想到底还有多远?
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