[摘要] 据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向中国证券报记者透露，这10天里，链家地产日均佣金收入都在2000万元以上。
“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产一天的收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。
链家日均达3000万
“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌。
据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向中国证券报记者透露，这10天里，链家地产日均收入都在2000万元以上。
“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，为总价款的2.7%计算，链家地产日均接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均可能在5000万元左右。”
北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第二大房产中介机构。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，这10天来我爱我家在北京、上海、苏州等7大城市的日均成交量约400套。
我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交，日均收入达1000万元。“加上其他城市的收入，估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。
对于房产中介机构收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，不得高过2.2%，但各城市执行有所差异。胡景晖告诉中国证券报记者，北京执行的二手房为房屋总价款的2.2%。但记者从一位房产经纪人口中听到了“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是，中介公司想出这些费来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房产经纪人说。
房产经纪人“暴富”
由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。
“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军（化名）兴奋地告诉中国证券报记者。
据陈海军透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前一天接待10个客户，现在一天得接待30个客户；以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。”
生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的收入超过300万，而以前每月的收入不过150万。
据他介绍，广州房产中介公司收取的为房屋总价款的3%-5%，他们公司执行的是3%。每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%。“我卖出的房子，每套价格在150万-200万之间，我10天的收入超过了15万。这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了。”陈海军说。
观望心理渐浓
随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。
陈海军告诉记者，3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。
从链家地产门店的反馈来看，目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。
中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。一位北京的卖房者告诉记者：“现在在等地方细则。如果没有那么严，对市场影响就有限，那就可以看涨房价。”
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相关阅读：节后租房市场提前火爆 一部分房源"朝挂夕租"
（来源：新闻晨报）随着春节长假结束，返城务工人员逐渐增加，租房市场也提前火爆起来，部分性价比较高的房源甚至出现“朝挂夕租”的情况。
记者在闵行龙柏地区多家中介门店走访时了解到，往年一般在正月十五元宵节前后会出现的一波求租热潮，今年在春节长假后就出现了。“附近很多小店铺的员工还没从外地返回，吃饭外卖都还没人送，但这两天带看的租客却不少。”一名从业多年的中介人员告诉记者，这两天每天平均要带2-3组客户看房，且对租赁房源的要求比较高。“有几位老客户以前是合租的，今年带着家人一起来求租，两室户、三室户整租的情况比往年多了。”目前的租金行情与节前相比略有上升，但涨幅一般在10%以内，尚属温和。
德佑地产相关统计显示，在初六至初八（2月15日-2月17日）短短三天内，其中介门店完成了43笔住宅租赁，相比去年同期增加6套。在部分市中心区域，租赁房源已变得十分紧俏。某中介丽园店经理表示，目前门店内挂牌租赁房源数量与春节前大抵相当，但每日的上门租房客几乎相比节前翻了一番，预计这些房源很快会消耗殆尽。“只要租金不是过高，一般房源在四天内即能出租，甚至几次出现了‘朝挂夕租’的情况。”
在近期楼市成交回暖的背景下，挂牌出售房源临时跳价并不稀奇，但一般而言，挂牌出租房源，很少有临时提高租金的情况出现。不过，近期这样的情况却明显增多。如挂牌的一套永新花苑(小区网论坛)房源，原本月租金为1.25万元，已有租客对其表现出浓厚兴趣，不料房东眼见市场火热，临时起意，将月租金提高至1.4万元，使得出租谈判迅速陷入僵局。据分析，一些空置时间较长的房源，其业主对于空置所造成的租金损失不是特别在意，因此在现在的局面下特别容易临时提价。
事实上，涨租的情况在节前就有了苗头。在21世纪不动产市场研究中心对本市11个板块的14个知名楼盘所做的调查中，从去年11月底到今年1月底出现涨租的有5个，大大低于涨价的楼盘数量。如市中心传统租赁大盘中远两湾城(小区网 论坛)，中户型租金从去年11月底的5000元/月涨到现在的5500元。宝山的共富二村(小区网 论坛)小户型月租金从2000元涨到了2500元。徐家汇的东方曼哈顿(小区网 论坛)花园中户型月租金从9000元涨到10500元，小户型租金则从7750涨到了8500元。
不过，尽管不少楼盘租金都有所上涨，但是由于房价上涨等原因，本市住宅的年出租仍然不高。这14个楼盘中，除了仁恒河滨城(小区网 论坛)的大户型和鞍山新村的小户型以外，其他没有一个的年出租能超过3%——换句话说，还没有存一年期的定期存款合算。
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