[摘要] 自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
研究背景：
自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数。
调查渠道及样本分析：
网络调查：新政当日上线，截止3月6日累计参与近300000人次。
房天下电话：房天下“400呼叫中心”“自住型”在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。
现场采样：房天下现场走访50个大中城市，1500个“自住型”楼盘售楼处，对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。
网络调查：
超八成购房者受国五条及其细则影响
国务院发布新国五条细则后，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。根据房天下调查显示，超五成网友选择观望，26%的网友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群，新政影响较大。
房天下电话：
房天下电话继春节后达到历史点后再上涨11.02%
据房天下数据监控中心显示，春节后房天下电话较2012年平均水平大涨30%，于节后第2周已达到历史点。但是3月1日国五条细则出台后，房天下电话在此高点基础上再次上涨11.02%。新房市场关注度空前高涨，可见购房者购房积极性并未受到太大影响。
一线城市新政后来电量大幅上涨
北上广深一线城市的电话量上涨趋势明显，其中北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%，且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快，另一方面因为一线城市供应量有限，新政出台后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。
二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市
国五条细则出台后，大部分二三线城市的电话量也有不同程度地上涨，但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产投资型城市，电话量略降，变化趋势不明显。
自住型需求受影响
国五条细则出台后，自住型楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住型楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后房天下电话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。
重点城市在本轮政策中反应比较及时和明显，刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项目来电量较突出，毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周末来电量环比翻番。另外，上海改善型住宅总体趋于平稳，并未出现较大来电量下跌的预期，中高端豪宅方面，来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价300-600万的公寓产品。
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