[摘要] 3日,“国五条”细则影响继续发酵。为避开“差额20%”交纳个税,省城不少搭“末班车”卖二手房的市民急着签合同交税。也有的购房者担心这增加的税款转嫁到购房者身上,也在交纳房屋定金后很快与房主签订了有关双方如何承担税款的“补充协议”。
3日,“国五条”细则影响继续发酵。为避开“差额20%”交纳个税,省城不少搭“末班车”卖二手房的市民急着签合同交税。也有的购房者担心这增加的税款转嫁到购房者身上,也在交纳房屋定金后很快与房主签订了有关双方如何承担税款的“补充协议”。
3日一早,省城白领袁女士就着急与房主谈房价签合同,从看房到交定金,整个过程仅两天时间。袁女士看好的二手房是山大南路一家单位宿舍,总房款是81万元。房主此前的购入价为40万元,如果按照当前交易额的1%交税,税款只是8100元；如果是按转让所得20%征收,个税是8.2万元。新政执行后,要多交7万多元的税款。
“房主也是看了这个政策,担心交易成本增加,主动联系我着急卖房。”袁女士说,目前首付款压力就很大,着急买房也是为了赶在新政之前,少交税。袁女士户口目前在烟台,买房的限购证明所需材料得回烟台办理,这样就得来回折腾一天,开限购证明、网签最快也得两天时间。“现在济南的具体政策和实施时间都没有出来,我担心等到交税时恰好新政出来。”袁女士说,为了避免这种风险,她与房主想在签合同时再额外签订补充协议:新政多出的个税税款买卖双方要各承担一半。
袁女士的经历不是个例。3日,济南房产交易大厅一工作人员介绍,这两天有不少人咨询,目前已经看好了二手房,买卖双方初步达成意向,但是还没签合同办手续。他们担心:如果等手续都办好,到交个税时,恰好赶上政策调整,多出的钱咋办?
对此,该工作人员介绍,交税之前手续顺利的话,一般两天就能办完,新政执行时间还是以地税部门的通知为准,从道理上讲,“差额20%”交纳个税应由卖方承担,但在实际销售中,很有可能增加的部分售房成本会转嫁到买房一方,为规避因突然多出一部分钱而发生纠纷,建议购房双方在购房协议中就此作出明确。
20%个税引爆二手房交易
20%个税引爆济南二手房市场。3日,济南房管部门统计,3月2日、3日开具限购证明705件,二手房网签118件,同比上个周末都成倍增长。
济南市房屋产权登记中心相关负责人介绍,3月2日、3日开具限购证明705件,发证385件,二手房网签118件,房产过户98件(其中还涉税68件)。在之前的一个周末,开具限购证明327件,发证360件,二手房网签仅为39件,房产过户49件(其中还涉税37件)。据介绍,数量成倍增加与国五条的“差价20%个税征收”有很大关系。不少购房者是为了与济南版的细则打时间差,搭末班车来急着办手续的。
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(来源：生活报)
由于近期房价上涨预期强烈，并且在时间点距离房地产调控政策敏感期两会比较接近，这段时间，楼市频频传出政策加码“风声”，节后一周内，先后传出“公积金贷款收紧”、“二套房首付比例、贷款利率将上调”等消息，均被证伪。近日，网上再传二手房交易政策生变，差额部分37.6%将作为税收上缴。经记者查证，这一消息也属谣言。
二手房交易征重税传闻
被指离谱
按网上的传闻，二手房交易契税不变，个人所得税为交易差额的20%，营业税取消改增值税，需上缴税率为交易差额的17.6%。也就是说，该政策执行后，二手房交易需要上缴差额的37.6%。
也就是说，100万买来的房子，如果以200万卖出，所产生的100万的差额，不仅要缴纳20%的个人所得税，还要上缴17.6%增值税。相当于增值部分的37.6%，也就的37.6万元都要交给政府。
该传闻传出后，在微博上引发广泛转发，网友纷纷留言热议。
对此，记者致电杭州市地方税务局咨询，工作人员明确表示，并未收到政策调整通知，目按仍按既有政策执行。
另有业内人士评论指出，这条传闻本身其实是很离谱的，关于二手房个人所得税的缴纳，有两种方式可以选择，一是按照总房价的1%缴纳；二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中，纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。前两年，曾有地方政府一刀切，要求一律按“差额部分的20%”缴纳，但因为卖家迅速将成本转嫁至买家，而放弃执行。至于增值税，则更是无从说起。
政策谣言频发
只因楼市太“紧张”
该业内人士进一步指出，这样的传闻也能让很多人相信，只说能楼市现在太敏感了。
实际上，在这条传闻以前，楼市已曾传出过政策将加码风声。2月19日，网上有传言称，二套房首付将提至7成；还有一套待选方案为：“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”；同一天，有媒体报道称，多地近期收紧了公积金贷款额度，并援引专家分析称政策即将加码。这两则消息，直接导致当天地产股重挫，领跌两市。据后来的调查，这两则消息，都属于政策谣言或误读。中指研究院杭州分院研究总监高院生指出，这种情况更多地反映出在市场回升的大背景下，民众对于房价上涨的恐慌性和对房价下降的期盼.
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