[摘要] 1日,楼市调控“国五条”细则出台后,迅速在济南房地产市场引发连锁反应,记者采访房产中介、济南房产交易大厅等了解到,一些二手房房主开始着急售房。
1日,楼市调控“国五条”细则出台后,迅速在济南房地产市场引发连锁反应,记者采访房产中介、济南房产交易大厅等了解到,一些二手房房主开始着急售房。
二手房卖主主动联系购房者
2日一大早,省城的袁女士接到了一个出售二手房房主的电话:房子价格可以再谈谈,还有没有兴趣?袁女士感到很意外,春节前,她在山大南路看好了一套单位宿舍二手房,总房款是81万元,当时没有与房主确定下来。年后再联系房主时,房主又说不想卖了。
“房主看到售房按照差额20%征个税的规定,担心减少,就主动联系了我们。”袁女士说。
袁女士的经历不是个例。2日下午,济南百居安房地产资讯有限公司负责人熊先生说,上午他接到不少房主的咨询电话,主要是询问“个税按照差价20%计征”政策的。目前济南房屋买卖个税征收,一般是按照交易额的1%来交纳,新政实施后,转让成本将会增加,一些房主担心被征高额个税,这段时间二手房房源挂牌量可能会大幅增加。
房产交易大厅办业务的扎堆
2日下午,记者在济南房产交易大厅看到,虽然是周六,但是前来办手续的人络绎不绝,部分窗口也出现排队等候现象。
对此,有关工作人员介绍,今天办理业务的人群达到了春节过后的一个小高峰。正月十五过后,办业务的人多了起来,从今天的表现来看,比此前一段时间都要多,“国五条”新政尤其是个税政策的调整是一大刺激因素。从办理业务的情况来看,多数是中介前来帮客户提交相关资料,客户成交签订网签合同后,就可以交税,然后再办理过户。
2日下午,济南地税部门12366服务热线有关工作人员表示,目前还没有接到相关通知,个税交纳还是按原政策执行。其中,转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的收入将免征个人所得税,这将能保护一部分改善性需求的家庭利益。
“在目前的成交中,一些‘次新房’的成交量也不小,新政实行后将个税转嫁给买房人,这也有可能增加购房者的观望情绪。”齐鲁楼市不动产的单经理说,像这些购房者有可能将目光转向新房市场,这类房源的成交量也有可能会受到影响。
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