[摘要] 随着人口濒临老龄化，加上人口红利开始逐渐消退，中国经济增速在缺乏新的增长动力的前提下，可能会大幅放缓。中国政府把城镇化看做未来的经济增长动力进行大力推广，在城镇化的背景下，中国地产商们进军三四线城市热情十足，在中小城市“跑马圈地”的策略渐成“流行风”。
随着人口濒临老龄化，加上人口红利开始逐渐消退，中国经济增速在缺乏新的增长动力的前提下，可能会大幅放缓。中国政府把城镇化看做未来的经济增长动力进行大力推广，在城镇化的背景下，中国地产商们进军三四线城市热情十足，在中小城市“跑马圈地”的策略渐成“流行风”。
城镇化变局已定 房地产业受影响
中国的城镇化意味着大量投资，包括基础设施建设和住房，更重要的是，城镇化需要进行结构性改革，城镇化不等于纯粹的“造城”。但是，在中国大部分的房地产商眼中，城镇化已然成为了房地产炒作的一个借口，或者说是优势。
房地产商们已经盯紧中国中小城市，借城镇化“东风”抢占市场已成业内共识。据了解，随着济南城市发展战略北跨规划的全面启动，在济南济北地区，已有数家房地产开发企业入驻，欲借济南这一城镇化扩展契机，抢先攻占市区周边市场。低廉的价格让济南市区楼盘望尘莫及，吸引了大量本地人及济南人置业。
从某种意义上讲，中国过去的城镇化本身只是房地产化的结果，却未必是房地产增长的源泉。而且，不管未来中国经济增长模式如何转型，越来越依赖负债来获得增长似乎已成定局，这将给未来中国的城镇化和房地产业带来深刻变局。
房地产市场的疯狂扩张造就了传统的中国城镇化局面，但是中国未来的新型城镇化本质上不再是土地城镇化，因此意味着它并不必然支持房地产业的继续高速粗放增长。同时，随着人口老龄化和人口红利的消失，以及经济增速的下滑，政府的大规模举债经营，房地产业的发展速度必将受到影响，依托房地产业推动城镇化率高速增长的黄金时代已然成为过去。
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