[摘要] 2012年调控依旧，但济南住宅市场却突破调控枷锁以“暖冬”收官。12月市场保持充足供应，成交延续火热态势。年末多个高价位改善项目入市，良好的成交带动市场价格出现明显上涨。
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】
本月万科出手15.8亿入驻花园路—化纤厂路，也是万科首次真正意义上在济拿地。花园路—化纤厂路板块先后进驻莱钢、保利、万科等知名开发企业，加之已有的绿城、北大资源、力高、祥泰等项目，2013年区域竞争之激烈可见一斑。
◎供应土地基本情况
★12月土地供应1宗，供地面积4.03万平米
12月份济南市供应土地1宗商服用地、4.03万平米，环比减少90.9%和92.8%。2012年全年济南完成供地593.68万平米，其中居住用地完成429.96万平米，商服用地完成163.72万平米。
2012年12月供应土地明细
本月仅供应1宗商服土地，且位于长清区。
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