[摘要] 编者按：临近年关，济南二手房市场大热起来，“五连涨”的成绩让泉城人眼睛大跌。而新房市场也不甘示弱，在经历了元旦“小寒流”后迅速回温。与此同时，价格在量涨的同时也升高，真正实现了“量价齐升”。在这样的局面下，到底是选择二手房还是新房就成为了购房者必须仔细考量的问题。
编者按：临近年关，济南二手房市场大热起来，“五连涨”的成绩让泉城人眼睛大跌。而新房市场也不甘示弱，在经历了元旦“小寒流”后迅速回温。与此同时，价格在量涨的同时也升高，真正实现了“量价齐升”。在这样的局面下，到底是选择二手房还是新房就成为了购房者必须仔细考量的问题。
济南二手房市场红火过大年
2012年末济南二手房市场“量涨价稳”
临近年底，新建商品房市场稍显“平静”，成交量和价格变化不大，二手房市场却“风起云涌”：统计数据显示，11月济南二手住宅成交2035套，环比上涨21.6%，月成交止住自8月份以来的三连跌，成交总套数也回升到超2000套；但从价格来看，成交价变化不大。
记者近日走访市场发现，随着明年开春结婚急需婚房的购房人群以及急需改善居住环境的置业升级人群增多，济南二手房成交量在年末出现一波成交小高潮，而从购房人群的需求来看，中小户型一直受年轻族青睐。 【详情】
济南二手房挂牌均价五连涨 环比上涨0.38%
临近年底,济南二手房价格已经连续数周不断上涨,本周二手房住宅挂牌均价不断发力,再次上涨,据房天下二手房数据监控中心数据显示,本周济南二手房(住宅)挂牌均价8973元/平方米,环比上涨0.38%。这是济南二手房(住宅)挂牌均价已经连续五周环比上涨。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨跌持平”的发展态势。六大主城区中“三涨三跌“。槐荫区、历城区、历下区挂牌价格呈现不同程度的上涨；其中槐荫区涨幅,本周挂牌均价7946元/平方米,涨幅2.13%；历城区本周挂牌价格8522元/平方米,涨幅1.03%；历下区本挂牌价格为10507元/平方米,环比上周挂牌均价上涨0.06%；另外,天桥区、高新区、市中区二手房住宅挂牌均价环比上周下跌。其中天桥区跌幅,本周挂牌均价7675元/平方米,跌幅0.98%；高新区本周挂牌均价8715元/平方米,跌幅0.59%；市中区本周挂牌均价相对较小,本周挂牌均价9123元/平方米,跌幅0.41%。 【详情】
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新房市场急升温
楼市今冬50度 54城新房成交量刷新年内新纪录
54城新房成交面积创年内新高“如果以2009年楼市温度为100度，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50度左右。”中原地产市场研究部总监张大伟如是形容暖冬行情，与此同时，他还指出，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。
供需两旺或是对“50度”印证。中原集团研究中心指出，政策预期平稳、新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高主要原因。供应方面，其监测的22个城市11月的供应量较10月大增；而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月位，成为2012年月度新高。 【详情】
楼市却齐齐迎来翘尾 新房上演绝地反弹
2012年，楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，楼市却齐齐迎来“翘尾”，时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。
数据显示，1-11月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是销售面积年内首次出现同比上涨，在1-10月这一数据为下降1.1%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。 【详情】
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二手房新房大PK
买二手房比一手房好的十大理由
一，交易简单，不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二，房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。
新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 【详情】
购买二手房 不得不注意的几点
一、选择正规的中介公司
这几年，二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。
二、看房要仔细
二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
三、审查房源
二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。 【详情】
买二手房为求从速选"代理"结果却惹来一场官司
在二手房买卖中,不少房主听信了中介公司经纪人员的劝告,让中介“代理”,或者在委托出售合同中,暗藏“代理”四个字。而签订了“代理”合约的房屋,如果最终不是通过委托的中介机构出售的,那么卖家就要按照合同承担违约责任,从而向中介机构作出赔偿。房主张先生便签署了这种只约束了卖家责任的条款,本来希望快点卖房,结果却惹来一场官司。 【详情】
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