[摘要] 2012,济南楼市起伏动荡,先是年初的冰冷之至,到四五月的热火朝天,再到九十月份以后的涨价,每走一步前楼市都是一个迷局,深处楼市迷局中的人们,呈现着不同的表情、不同的期待。
2012,济南楼市起伏动荡,先是年初的冰冷之至,到四五月的热火朝天,再到九十月份以后的涨价,每走一步前楼市都是一个迷局,深处楼市迷局中的人们,呈现着不同的表情、不同的期待。
据济南房天下数据显示，2012全年，济南共成交商品房71770套。其中，1月份，济南楼市遭遇最惨“黑色1月”，商品房成交创下历史同期新低；3月份，楼市“以价换量”开启“小阳春”，成交5427套； 5月份，济南楼市不负众望，成交5624套，创下2012开年以来的的成交量，“红五月”实至名归； 9月份是进入“金九银十”的首月，楼市大结硕果，成交7326，创2012年济南楼市成交量新高；10月份虽开场较为暗淡，却后劲十足，最终成交量为7285套，“银十”成“赢十”； 12月“龙翘尾”，成交9175套，创全年，为2012年楼市画下了一个圆满的句号。
楼市暗流汹涌 刚需成2012年市场主力
回望2012年济南楼市风云，济南市房地产市场经历了一次空前的转变，市场的“变脸”出乎了不少购房者意料：调控政策依然趋紧，银行利率微调，限购政策不变，公积金新政出台……忽冷忽热的楼市似乎患了一场痼疾，开发商购房者相持不下、专家学者各说各话、官员出面辟谣、“任大嘴”信誓旦旦让无房族忐忑不已……在平静的表面下暗流汹涌。
成交量最能直接的反应房地产调控的成效，2012年济南调控政策继续收紧， 投资性需求得到了有效地抑制，在开发商“以价换量”的策略下，刚需入市，在很大程度上促使成交量的稳步回升。相对于2011年上半年，2012年上半年成交量下滑幅度较大，但是上半年市场整体趋于稳定，自“黑色1月”以后，上半年商品房月成交量一直维持在6000套以下，整体态势比较稳定。一些楼盘采取低价入市以赢取市场，则说明市场刚性需求的强烈。
6月以后，受央行降息的影响，加之各地楼市微调不断，部分购房者心态发生变化，有经验的购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场继续回暖。6月份原本是楼市的淡季，但是济南楼市成交量仍然轻松突破5000套，表现出持续回暖的势头。而接下来的几个月中，楼市可谓惊喜不断，除8月份成交量为6586套，其余月份成交量均在7000套以上，12月份更是达到了9175套，刷新全年成交量记录。楼市持续大热，固然有传统“金九银十”旺季的影响，此外，开发商“以价换量”冲业绩、各种优惠促销手段轮番上演、购房者担心明年房价继续上扬而将购房计划提前等等各种因素综合在一起，形成了下半年楼市的大热局面。
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