[摘要] 进入12月以来，省城楼市成交量持续下跌，在连续下跌两周之后，上周成交量有所回升，2012年12月17日-12月23日，济南楼市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，环比上升13.15%。
进入12月以来，省城楼市成交量持续下跌，在连续下跌两周之后，上周成交量有所回升，2012年12月17日-12月23日，济南楼市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，环比上升13.15%。其中，住宅共成交1016套，比前一周增加8套；办公写字楼成交50套，增加26套；商业用房上周共成交76套，增加33套；上周共成交车库36套，环比增加14套； 储藏室上周共成交610套，共增加97套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交51套，比前一周增加了4套；其它类商品房上周共成交132套，增加了47套。
济南上周商品房成交量有所回升，成交量出现在20日，为385套，成交量出现在周末23日，为117套。
上周，济南天气骤降，寒气逼人，但省城楼市再次回暖，相比前一周环比上升13.15%，业内人士分析认为，省城楼市一路向好，与开发商“以价换量”有关，国家调控政策利好，刚需人群也纷纷出手，临近年关，开发商为回笼资金，纷纷打出各种优惠的销售牌，为年底良好收官做好积极准备。
2012年被称为楼市调控最严厉的一年，比起去年，被称为“史上之最”的限购等严厉楼市调控政策刚刚出台时，无论是开发商还是购房者都呈现强烈的观望心态，眼下楼市中，买卖双方的心态都更为平和与放松。今年以来，“调控成常态”的理念已被大部分开发商接受。开发商们纷纷调整营销策略，以降低购房成本的方式来吸引买家。省城作为二、三线城市，刚需人群大，加之国家积极推行调控政策，开发商也打出各种优惠销售牌，在选房的时候，省城购房者的心态也变得更加平稳与理性。
国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。
国家信息中心昨日表示，现行政策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。祝宝良认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。
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