[摘要] 最近一段时间，量价齐升的年末“翘尾”现象席卷众多城市楼市，部分城市疑似出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。近期，“地王”频现，土地市场供需两旺，对市场预期产生重大影响。楼市暖冬，济南楼市翘尾行情凸显。
最近一段时间，量价齐升的年末“翘尾”现象席卷众多城市楼市，部分城市疑似出现恐慌性购房行为，70个大中城市房价连续多月整体上行。近期，“地王”频现，土地市场供需两旺，对市场预期产生重大影响。楼市暖冬，济南楼市翘尾行情凸显。
数据显示，11月份，济南商品房共成交7841套，其中住宅成交4428套，与10月份相比，商品房成交量略有上升，同时，也达到了2012年楼市月成交量值。
部分专家表示，“11月的数据不错，整个房地产市场从今年6月开始增速由下降变为缓慢上升，到年底增长得更明显一些。事实上，下半年整体市场已经回暖。”对于楼市暖冬的原因，是大家对明年经济增长有信心，所以预期改变了，预期对购房人影响特别大，预期跌时都等着，预期变了都去买。年初都在观望，近期集中释放，所以引起了市场波动。房地产市场很重要的特点是跟着预期走，老百姓的预期向好，买房的积极性就高。他们似乎是要抓住今年最后的时机，纷纷赶在年末出手，而开发商们冲量抢收也毫不含糊。
按照某地产专家的观点，今年以来房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从中央经济工作会议的基调来看，明年经济增长强调“稳中有进”，货币政策将保持稳健，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。这对于房地产市场是个利好的消息，明年楼市有望迎来一个相对宽松的环境。
年末楼市翘尾，并不是只出现在济南。近期，关于楼市回暖“恐慌性购房”、限购、限贷调控政策放松的消息沸沸扬扬，相关部门立刻作出反应，很多企业企图造成一种“恐慌购房”的假象，属于虚假的违规炒作，但是目前楼市反弹势头明显却也成为了近期房产行业的一种基调。上述行为，对于楼市调控政策的延续带来了一定的影响，从限制需求来看，明年限购和限贷政策将不会放松，但随着近期房价的加速反弹，更多的政策可能会相继出台，推进房产税的试点范围、完善保障房等，都可能会使明年楼房产业出现新的场景。
18日，济南住房公积金管理中心出台了《个人住房公积金贷款操作规范》，主要内容规定了借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房了。这也在侧面推动了济南楼市的升温翘尾状况，在此种情况下，济南楼市或许会完美的送走2012，以积极的状态迎接2013的到来。
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