[摘要] 北京部分房源一夜提价70万元，出现恐慌式抢房新闻一经传播，关注度飙升。不少济南购房者有些担心：济南目前楼市房源、房价、成交情况如何？是否会出现类似现象？
北京部分房源一夜提价70万元，出现恐慌式抢房新闻一经传播，关注度飙升。不少济南购房者有些担心：济南目前楼市房源、房价、成交情况如何？是否会出现类似现象？
记者调查发现，今年以来济南商品房成交回暖，年末火爆，房价稳中微涨，其中二手房年末房价更是维持高位。分析人士指出，根据济南2003年以来楼市发展趋势及济南市民购房心理预期习惯分析，在今后3年内，济南楼市将持续微涨，年末暴涨可能性极小。
暴涨传说北京某房一夜提价70万元
据调查，这一提价不具备代表性，只是个案。涨价数十万元，也是经历过较长时间后的涨价，并非一夜之间业主调价。而且，这套涨价的房子最后并未成交，没能找到买家。从目前北京市场情况来看，恐慌性购房并未出现。
成交情况 济南楼市本月“热度不退”
虽然北京提价事件只属个案，但此事依然引起网民热议，不少济南购房者担心济南楼市出现恐慌性购房。
记者调查发现，年末济南楼市成交量确实较为火爆，楼市“暖冬”几成定局。据搜房网统计数据显示，在传统旺季“金九银十”，济南楼市以“双七千”丰收，11月济南商品房成交量不仅没有“偃旗息鼓”，而且后来居上。11月济南共成交商品房7846套，为济南今年以来商品房成交量值，其中住宅4428套。至此，济南已经连续4个月商品住宅成交量过4000套。
12月以来，商品房成交量依然“热度不退”。根据济南市建委相关统计数字，截至12月13日，济南市12月共网签新建商品住宅2500多套，已经超过去年12月份全月的网签量。
房价探访 相较年初涨50-600元
“我们这个楼盘上涨幅度不大，50-100元之间吧。”位于白马山南路的宏瑞星城项目置业顾问告诉记者，该楼盘规模较大，分期开盘，目前均价 6800元左右。记者调查了解到，在经历了“金三银四红五月”之后，济南楼市“回暖”凸显。进入6月份之后，中海国际社区、海信慧园、外海·中央花园等楼盘率先反弹，价格较前期有了一定程度涨幅，每平方米涨价在200-600元左右。
专家观点 未来3年内将持续微涨
“从济南自身特点来分析，房价暴涨可能性极小。未来3年内，济南房价将持续微涨。”买房网总裁、济南资深房产专家赵鲁梁表示，北京属于一线城市，总房价本身就高，300万左右的房子较为普遍，几十万左右的议价空间很正常，并非暴涨。济南作为二线城市，房价不可与一线城市同日而语。
2003年以来，济南房价走势基本呈现稳中上涨状态。尤其是国家实行限购政策以来，房价基本上不会暴涨，大都是微涨。另外，从济南目前房企来看，中海、万科、绿地等一线房企逐鹿市场，竞争激烈，为了抢占市场谁都不会贸然大幅涨价。另外，为了回笼资金，年末岁末为了完成年度销售指标，各房企主要是以走量为主，不会大幅涨价。
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