[摘要] 槐荫区新沙工业园内，一辆悍马车缓缓驶来，车的主人是长城锅炉厂老板的儿子。这家锅炉厂是上世纪九十年代在此成长起来的，生产车间已搬到商河，只留下销售和财务。
12月，寒气袭人，冬意萧条。
槐荫区新沙工业园内，一辆悍马车缓缓驶来，车的主人是长城锅炉厂老板的儿子。这家锅炉厂是上世纪九十年代在此成长起来的，生产车间已搬到商河，只留下销售和财务。
搬走的不止这一家，想搬走的也大有人在。
经营一家医疗器械公司的中年男子陆南近来就不断犹豫，园区已被居民楼包围，附近的西部新城规模初具，今后的发展空间在哪？
逃离新沙……
工业园内租户不断迁出，空置厂房租赁广告开始多了起来。
9日，在新沙工业园内，行人行走在空荡的街道上。工业园南面是几座新建的高层住宅楼，使满是低矮平房的工业园显得格格不入。
逃离新沙
一个从无到有依托企业孵化器成长起来的小企业两年前就被美国一家大公司看中但这个坚持留在当地发展且一度前景不错的企业如今却被飞涨的房租成本压得喘不过气来准备逃离在一座座高楼拔地而起的西部新城新沙工业园的中小企业正经历着城市化快速扩张房租急剧上涨利润空间被压缩之痛而在房东们看来租金当然是涨得越快越好
与陆南的初次相识，是在11月底槐荫工商局举办的银企见面会上。“今天来参加见面会的都是一些大企业，需要的贷款数额动辄数百上千万元。与这些大企业相比，我们这家小企业年利润不过几百万，实在是微不足道。但是随着济南西部城区的开发，西城地价不断上涨，房租越来越贵，企业生存越来越难。在新沙工业园内，像我们一样的许多中小企业，迫切希望得到政府的关注和支持。”陆南的一番话，引起记者的注意。这是怎样一家企业？它的生存状态到底如何？崛起的西部新城又给这个园区带来怎样的影响？
带着这些疑问，12月9日，记者来到新沙工业园，在企业车间里再次见到陆南，他正和员工一起忙活。“不好意思，没来得及洗手，就先不握手了”。陆南一脸歉意。
最初，陆南所在的公司主要生产模具，是从槐荫工业园区企业孵化器里成长起来的一家企业。公司老板是机械部济南锻造锻压机械研究所的研究员，2000年科研院所转企改制，老板自己创业成立公司，先是在孵化器里扎根，借助孵化器一些优惠政策，比如免税等，逐渐发展壮大，到2008年扩大到一定规模后，就从孵化器搬到工业园来。
这是一家产学研相结合的医疗器械生产企业，一个简单的院落，北面是两排厂房，南面是员工宿舍。院落东侧还有几间简陋房屋，天花板上能看到漏雨造成的大片水渍，这就是公司主要负责人的办公室。
采访当日，济南的气温零下9摄氏度，干燥的北风吹起一波又一波尘土。陆南办公室里没有暖气，坐了半个多，记者冻得瑟瑟发抖。他不好意思地解释：“虽然没有暖气，但是有空调，最冷的时候可以开空调。小公司，人手少，就算是总经理也不能整天坐在办公室，哪里需要我，我随时就要到哪里去干活，有时打扫打扫卫生，有时到车间打打下手，所以很少需要开空调。”其实，是舍不得开空调，公司规模本来就不大，省点算点，多用一度电的钱都要加到企业运营成本里去。尽管陆南曾经是一名大学教授，现在是公司的经理，但在车间忙碌的他，与普通职工没有差别。
谈话间，一名20多岁的小伙子进来。陆南介绍，这是小刘，与他、公司董事长都是东北老乡，去年大学毕业后来此做产品研发设计，一个月前刚刚辞职，这次回来主要是之前他设计的产品需要调整，算是回老地方帮帮忙。“虽然是小企业，但产学研相结合，人员素质都很高，除了做饭和打扫卫生的后勤人员，所有设计和生产员工都是大学本科毕业”。
员工月工资平均不过3000元，公司有30多个员工，每年工资开支大约100万元。即便如此，仍然很难留住人。小刘大学学的是机械专业，在这里算是学有所用，每月工资刚过2000元，如果再稍高些，他也不会离开了。为留住员工，公司免费提供午餐和宿舍，宿舍里，结了婚的小两口仍然可以住。
其实，除了人工成本、企业必须承担的各种税费，当下令陆南及他的合伙人最头疼的是每年都在涨的房租。
陆南所在公司占地约5亩，2008年次租房时房租13万元，此后每年都涨，到2012年涨至18万元。4年间，涨幅之大，令这家小公司不堪重负。
目前，年租金占公司毛利润的10%，另外，每年还要花2万元维修厂房。陆南说，“这只是今年的价钱，到明年还会继续涨，估计明年房租至少涨到20万。虽然公司与房东签订了租房合同，但是房东并不履行合同约定价格，该怎么涨还是怎么涨。如果我们不接受，房东宁愿付违约金让我们搬走。”
房租的上涨来源于地价增值，而这些都是受济南西部新城崛起的影响。济南西站的建成，带动的是整个槐荫区的发展。但沉重的房租压力，让陆南的公司不得不开始考虑搬迁。据陆南所知，园区内一家同行企业因房租涨得太快，已经搬到了齐河。
或许搬走是一种必然，陆南和他的合伙人设计了几种走的方案。种，随着济南西部城区的开发建设，以前周围一片荒芜的工业园，现在已经变成城市，生产生活更加便利，从二环路以内搬到二环路以外是一种选择，地价会低一些，但仍然靠近城市。第二种，搬迁对企业来说是一种内耗，陆南希望相关部门能有园区内企业整体搬迁的规划，让单个企业的损耗降到。第三种，美国一家生产同类产品的知名企业看上了这家小企业，两年前已经开始商谈收购事宜，如果一切顺利，公司就会有充裕的资金到地价较低的工业园区买下一片厂区，算一算，每年向房东支付越来越高的租金，就不如买地建厂房了。如果美国公司不介入，他们也会考虑寻求银行贷款走这条路。
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