[摘要] 关于房产税，财政部部长谢旭人前不久有一句表态：“房产税要在全国推开。”以他的身份公开表明此态度，令一直是“只闻楼梯响，不见人下来”的房产税再度引发了极大的关注。
悬疑二：能否成为抑制房价上涨的定海神针？
胡景晖：
我个人觉得，房产税不管税收设计如何，既能平定房价，又能平定租金。但一定要有前提——必须是针对存量房。
开征房产税，直接的结果就是出售和出租的房源量会增加。因为不管采取什么方式来征收房产税，都会导致多套持有的住房和囤积的住房被拿出来出售或出租。这样一来，像北京的空置房、黑灯房问题在一定程度上就会得到改善。
如果房源量增加的话，那至少不会是涨价的信号，对于后续还没有买房的人就是好事。
重庆和上海的试点之所以效果不太明显——是因为他们只针对增量征收，而没有对存量征收。因为征收房产税需要有豁免范围，那就需要公示所有人的房产信息。这样，可售房源量就会立即增加，可买和可租的房源也会增加。
范小冲：
房产税和房价其实是没有关系的。回归到本质上，还是税制的改革，不要轻易地同短期的宏观调控、打压房价结合在一起。
但是现在有很多税费是有重叠的。比如开发环节中的出让金，我们现在已经将70年的保有环节一次性收光了。而在开发阶段也是一次性征收，这样就增加了土地和开发的成本，也使得初始的房价居高不下。但如果是把70年分摊到每一年的话，把初始成本降下来，对于降低房价是利好。
房产税的开征是必须的，中国的土地制度和地方的财税制度有待完善。地方政府偏好吃土地财政，有了房产税后，持有房屋就有了成本，空置率就会大大减少，就会逼迫业主出租或者是出售。
作为开发商，很多东西不能从眼前利益来判断，我们希望行业健康稳定发展。有了房产税，就能慢慢替代现有的土地财政模式，当然对购买有一定的影响，但只要这个政策对所有人是公平的，那对所有开发商来说都是一样的。
黄瑜：
房产税改革的意义在于合理引导住房消费，调节多套房屋持有者的，完善房地产税收体制，保障房地产市场的长期健康运行。至于直接抑制房价，我们认为房产税并不具备这样的功能。
需要注意的是，重庆、上海的试点方案表明，房产税开征初期范围小、税率低，与前几年房价较高的涨幅相比，不能期望每年不足1%的房产税能对投资需求有直接、快速的抑制作用。长期来看，它的作用在于抑制不合理消费，比如囤积多套房、追求过大的面积。
关于房产税改革地方财政收入的问题，2011年初我们做过测算，假设过两种情况：一种是针对高端房、人均面积超过一定量进行征收；另一种是假设对所有存量住宅进行征收。即使对所有存量住宅征税、税率为1.5%的条件下，一年的房产税约为7600亿元，远远低于2010年土地出让金额2.7万亿元。若按前一种方案，房产税征收额仅为百亿元左右。因此，短期内房产税很难满足地方财政收入的需要。
顾云昌：
对于抑制房价，房产税也不是一点作用都没有，但也不是很明显，毕竟只是针对少部分人，起主要作用的是货币政策和金融环境。
我认为影响房地产市场最主要的因素是货币因素，真正的市场要热起来就需要大量货币的融入，这必然会影响金融环节和政策。比如我买一套房打八五折，当然这个利率可能是低于CPI，那我有钱当然是先买房去，这实际上是金融鼓励，再加上现在信贷方面的钱也比较松快。楼市在去年第四季度基本上是没什么交易量的，而到今年第四季度却要旺起来了，原因就是去年没有信贷，个贷在年底也已经没有了，但今年的个贷却比较充裕。
今年以来，房地产市场指数开始回暖，回暖的因素是稳增长的货币政策和信贷思路的放开，现在各种钱都能通过信贷、信托流入房地产市场。
原来地方政府为了找到合理的财政收入渠道，就想开征物业税。但这个时候又冒出房价上涨过快的问题，于是就希望用房产税来抑制房价上涨。房价上涨主要是炒房炒出来的，所以大家普遍期待房产税又能用来遏制炒房。
但是现在的问题是，光从房产税的角度来解决问题不是一件容易的事情，并且全面开征，要达到像物业税的水平会是一个很长的过程，恐怕还需要立法。
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