[摘要] 进入12月份，我国营业税改征增值税(“营改增”)的试点范围已经扩大至8省市。昨日在京举行的“2012中国国际商会年会”论坛上，中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇向台下数百名企业家和工商业从业者详解我国结构性减税政策的制度设计和未来走向。
进入12月份，我国营业税改征增值税(“营改增”)的试点范围已经扩大至8省市。昨日在京举行的“2012中国国际商会年会”论坛上，中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇向台下数百名企业家和工商业从业者详解我国结构性减税政策的制度设计和未来走向。由于“营改增”将导致地方政府主要税种进一步减少，他预计某研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。
接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。
数据 房价连续6个月环比上涨
数据显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。
此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0 .93%，涨幅，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来 看 ， 十 大 城 市 平 均 价 格 上 涨0.15%。
对此，链家地产市场研究部张旭认为，今年楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的价格甚至超过了调控前。
张旭指出，一方面，9月、10月观望的需求入市；另一方面，一、二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。
11月住宅成交量也创新高，部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示，监测的主要54个城市，11月全月，新建住宅签约均出现了明显上升，合计签约套数达到了293863套，增幅超过了之前成交量的7月份6%，而环比10月份增幅更是达到了18.2%。
其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨了32.4%，而同比2011年同期则上涨了94%。与此同时，上海、广州、天津、成都也均达到年内高点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；另外，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。
胡景晖同时表示，进入四季度以来，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。
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