[摘要] 12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。
楼市成交渐成暖冬之际，11月房价上扬态势越发明显。
12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期（同比），这100个城市的11月平均房价下跌0.46%，系连续第8个月下跌，但跌幅较10月缩小0.54个百分点。
包括北京、上海在内的十大城市11月房价涨势更盛。据中指院统计，11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%。这是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜认为，11月的百城平均房价数据说明，交易各方对房地产市场的预期偏乐观，但在政策高压未明显改变的情况下，房价出现大幅反弹的可能性不大，“成交量会出现恢复性增长，价格稳中略升，这种情况在12月仍会延续。”
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
十大城市平均房价年内首现同比上涨
银亿集团上海分公司营销负责人王士章解释，去年11月、12月，正是上海等大城市楼市疯狂打折的时期，因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外，“今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。”
这与上海宝华集团副总裁杨健的观点颇为接近。
“去年11月、12月，是调控影响反映在市场层面的时期，而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。”杨健说。
谷文胜进一步说，12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨，因为去年12月这些城市的市场很差，而由于今年11月房价已进入稳定态势，12月环比涨幅倒不会太大。
11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍，上海11月的楼市成交量逼近100万平方米，系今年以来第二高的月度成交量，同样的情况在主要的一二线城市都是存在的，“在调控政策仍然十分严厉的情况下，各地房价都不同程度出现了上涨态势，说明了供求关系的不平衡。”
据宋海称，现行调控政策执行得这么严格，成交主力均为刚需，投资、投机需求的占比很小。
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