[摘要] 社科院近日发布报告建议，对人均住房超40平方米部分征房产税。一些参与“经济参考微话题”的博友认为，该建议所定标准缺乏科学性，房产税的征税范围过大，将加重百姓生活负担。有博友指出，房产税覆盖面不宜过大，应将其定位为“富人税”，把征税对象限定为拥有多套住房的少数富裕人群。
社科院近日发布报告建议，对人均住房超40平方米部分征房产税。一些参与“经济参考微话题”的博友认为，该建议所定标准缺乏科学性，房产税的征税范围过大，将加重百姓生活负担。有博友指出，房产税覆盖面不宜过大，应将其定位为“富人税”，把征税对象限定为拥有多套住房的少数富裕人群。
社科院标准被指加重民生负担
这份由社科院财经战略研究院发布的《中国财政政策报告》称，应及时推广上海、重庆经验，对我国人均住房超40平方米部分征房产税。无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
更多博友则认为社科院这套按人均面积征税的方法过于简陋，缺乏科学性。
博友“杨根飞”表示，合理的房产税应当按套论。少数人坐拥十几套或数十套房，多数人却买不起，对拥有二套以上的房产征税才是正道，这才能使他们增加持有成本，迫使他抛售，才会使房价真的降下来。
博友“陈涛的官方微博”指出，按人均面积来征收房产税，不论地区差别，不论家庭差异，不公平更不合理。比如，在北京、上海，一般要人均住40平方米可能比较难，可是要在小县城就很容易实现。再比如，有的人是单身居住，那么他永远只能住一个单间而不能住套房吗？
有博友担心，如此苛刻的标准将加重民生负担。
博友“夏群”称，即便一家三口住着130平方米的房子，但他们可能是正被房贷压得喘不过气来的“房奴”，增加他们的住房负担，于心何忍？
“只要别人是自住，你让老百姓住宽点不行啊。”博友“千树寻”写道。
房产税不应成“创收”渠道
针对社科院提出的标准，有专家分析称，当前我国城镇人均住宅面积33平方米多点，40平方米纳税线偏低，将城镇3至4成家庭都包括进去了。
博友“邓浩志”抱怨道，要严防打着“稳定房价”的旗号征收房产税，实际上一些房产税征收方案覆盖范围大，总额高，已经没有控房价什么事了。
博友“考股人”警示道，不能让房产税成为政府新的创收之道。
房产税宜定位为“富人税”
“房产税不是不能收，关键是看你怎么收。”博友“一切还如旧时好”如是表示。
税收设计取决于征税目的，一些博友认为，房产税应限定向少数拥有多套住房的富裕人群开征。
博友“大话西游SUV”明确表示，“房产税应是富人税。”
“房产税的意义在于增加囤积房子的成本。”博友“真实话”认为“土地资源是有限的，很多人买不起一套房子，怎么能容忍少数人占有大量房子？”
博友“滴水欲成气”则表示，藏富于民，不是藏富于富人。房产税就是要向少数富人征税，这才是真正的藏富于民。
网友的看法与一些学者的观点不谋而合。也有专家在其认证微博上提出，暂时可参照上海做法，人均60平方米以上征税，占城镇家庭的15%左右，等于是向富人征税！
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相关阅读：房产税未来将涉及多套存量房 持有环节税费或增加
（来源：北京青年报）财政部部长谢旭人日前撰文表示研究逐步在推开房产税业内人士预测———
财政部部长谢旭人日前撰文表示研究逐步在推开房产税。这成为官方最近对房产税最直接的态度。从上海和重庆试点来看，房产税开征对房价影响有限，只是给政府增收了几十亿。
■财政部部长发文推房产税
目前，房产税已经在上海和重庆进行了试点。业内人士表示，无论是谢旭人的表态，还是经济学家贾康的吹风，都在表明房产税扩大试点范围已经是箭在弦上。从现有各地准备情况来看，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，房产税可能是后期楼市调控的新方向。“限购政策虽然目前来看短期内取消的可能性不大，但是限购政策毕竟是完全的行政手段，强制地抑制了需求。但是从长远来看，房产税征收范围将逐渐扩大。”
■心理冲击大于显示效果
从重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的。
上海市税务局日前公布了全市应缴纳房产税的住房统计数据。截至目前，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套，其中90%适用0.4%的税率。假若按2011年房产税征收金额计算，今年的房产税收入大约在60亿元以内。
一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。张大伟预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。
国务院发展研究中心研究员倪红日前透露了另一个试点思路。如果房产税向扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。
■持有环节税费可能增加
根据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只涉及对新购商品房征收房产税。不过，从政策导向来看，未来房地产税费将会逐渐转移到持有环节：在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。
而在交易环节税费部分存量房交易成本高达10%以上。这部分税费大部分都由购房人承担，这也增加了购房者的负担。增加持有环节税费，将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。
当然，征收房产税也并非毫无非议。“我国实行的土地权利是有限年限，对于已经支付土地款的业主来说，额外收取房产税并不合理。”一位长期研究土地市场的房地产专家表示。
楼市调控很难依赖房产税，在我国目前现状，大城市实际空置的房产比例并不高，大城市的产权属性复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多。
中原地产市场研究部总监张大伟预测：“房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。”
目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大。由于目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，可能会有比较大的影响。
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