[摘要] 胡锦涛在党的十八大报告中强调，“在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”，并提出了“住房保障体系基本形成”的新要求。怎样才算“住有所居”，如何实现“住有所居”？
胡锦涛在党的十八大报告中强调，“在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”，并提出了“住房保障体系基本形成”的新要求。怎样才算“住有所居”，如何实现“住有所居”？
新快报邀请十八大代表杨杰、广州市社科院高级研究员彭澎以及一名广州土生土长的80后市民就这一议题展开讨论。在他们看来，要实现“住有所居”，首先人们要抛弃必须拥有房产权才算住有所居的传统观念，并加快公租房建设，实现真正的住有所居。
访谈嘉宾彭澎：广州市社会科学院高级研究员、广州市房地产行业协会专家委员会委员。
访谈嘉宾杨杰：十八大代表、白云机场海关旅检处非贸物品监管三科科长。
访谈嘉宾黎俊达：土生土长80后广州男，即将步入而立之年的他，将要面临结婚和住房的问题。
1房地产仍有一定泡沫，价偏高
新快报：房地产限购政策已实施多时，如何看待当前的房价，认为未来趋势如何？
彭澎（以下简称彭）：现阶段限购实现了控制房价过快上涨的目标，但离实现价位合理回归的目标还有一定距离。当前房价仍有一定泡沫，如果能继续控制房价不过快上涨，也许假以时日，泡沫会得到一定程度的消减。我认为，未来应该会继续控制房价，同时进一步完善保障房的建设，加上有可能出台的房产税，与保障房建设一起形成叠加效应，使房地产调控更加合理化。
杨杰（以下简称杨）：中指研究院11月1日发布的报告显示，今年10月100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势；其中一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。在一系列的房地产调控政策实施之后，房价过快上涨的趋势得到了遏制，虽然一系列的政府调控政策能在短期内用行政手段抑制房价过快上涨的势头，但个人认为，房价依然很高。
黎俊达（以下简称黎）：温家宝总理今年初曾表示，现在的房价远未回到合理的水平。我认为，当前的房价存在泡沫，它超出了一般百姓的承受能力范围。我认为未来房价不会出现急降的可能，甚至可能会在调控的“压迫”和阻止经济增长放缓的双重作用下继续走高。
2有屋能住就好，不必非买不可
新快报：如何理解“住有所居”中的“有”？
彭：关键是“住有所居”与“居者有其屋”不同，前者强调有住所，后者强调有产权。因此，未来出现更多公租房，方式也将多种多样。
杨：一些人将其单纯理解为“拥有”，即全部产权归自己的拥有。无论是一次性还是分期付款，对工薪阶层而言，购买住房都是一笔巨大的开支，于是“房奴”出现了。包括我自己在内，每个月要拿出可支配收入的一半甚至更高的比例来偿还贷款本息，随之而来的家庭生活质量的下降，让人们的生活幸福感降低。我认为，国家应该倡导合理的住房消费观念，同时应下调房价，加强限购的管理力度。
黎：这里的“有”不单指对房屋的所有权，而应该是每个公民都应该公平地享有维持生活所必需的公共产品。房子作为公民生活的必需品之一，政府应该是保障公民住有所居的最后一道防线，应该捍卫底线民生。
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