济南二手房"银十"量价齐跌住宅三连跌 成交1674套

齐鲁晚报  作者：喻雯  2012-11-04 11:41

[摘要] “金九银十”已经结束,济南10月二手房成交1674套,挂牌均价8829元/平方米,量价齐跌。

 

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（来源：济南时报）在和平路中段一家房屋中介，市民正在了解二手房售房信息。

今年“金九银十”济南新房市场成交15000余套，硕果累累。而统计数据显示，2682套、2553套、2283套、1846套，7月-10月二手房市场在经历6连涨后迎来3连跌。10月济南二手房均价8829元/平方米，成为2月以来均价一路“飙歌”后的首次下跌。

10月二手房成交跌破2000

济南市建委统计数据显示，“金九银十”济南新房成交15000余套，其中住宅成交超过9000套，可谓是成绩斐然。据分析，这与恒大、绿地等一线房企纷纷开盘、加推有关。

反观二手房方面，7月以来可谓一片惨淡。搜房网统计数据显示，7月-10月济南二手房市场成交量分别为2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出现“三连跌”现象。10月的1846套更是7月份超过2000套以来首次跌入2000套以内。

纵观整个2012年二手房成交登记量曲线图，记者发现，虽然10月二手房成交量环比9月份下跌19.14%，跌幅较大，但并非今年以来的成交量。1月-6月济南二手房成交量分别为402套、727套、1572套、1645套、1654套、1772套，10月的成交量比6月份还高出74套。

二手房均价8个月以来首下跌

据搜房网二手房数据监控中心统计显示，10月份二手房(住宅)的挂牌均价为8829元/平方米，环比9月下降0.48%，与去年同期相比上涨1.19%。从市内6区来看，历下挂牌均价，为10291元/平方米；槐荫挂牌均价，为7779元/平方米。

2012年济南二手房挂牌均价曲线图显示，从7945元/平方米至8872元/平方米，2月-9月济南二手房均价已连续8个月上涨。10月8829元/平方米虽然环比9月微跌，但依然维持在高位，在今年以来二手房挂牌均价中排在第二位。

从来看，中指研究院数据显示，十大城市的二手房价格涨幅明显。10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平方米，环比9月上涨0.87%，同比增长3.4%。

1990年—1999年间的房源占比

纵观今年以来各月济南二手房成交数据，建筑年代在1990年—1999年间的房源成交占比，在50%左右；建筑年代在2000年—2009年间的房源次之。7-9月，占较高比例。此外，次新房依然是二手房购房者关注的热点。近几个月，初次置业者增多，他们在关注自身居住需求的同时，不得不考虑的一个问题就是未来所购房源出售的问题，故对建筑年代的要求比较高。

户型方面，2居室房源。以10月份为例，搜房网二手房数据监控中心数据显示，全市2居室房源搜索比率仍然遥遥领先，搜索占比达43.46%；3居室次 之 ， 搜 索 占 比 为32.93%；1居室房源搜索比率为8.29%；4居室房源搜索占比为6.46%。总体来看，2、3居室房源占比达七成之多，可见目前的购房群体仍以刚需族为主。