[摘要] “上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。”用这句话来形容曾经过热的房地产行业，再恰当不过了。
“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。”用这句话来形容曾经过热的房地产行业，再恰当不过了。在浙江省宁波，房地产曾经有多热？作为纺织服装大市的宁波，纺织服装的龙头企业如雅戈尔 、罗蒙等早就进入房地产行业，连做空调的奥克斯、做外贸的中基也都投身房地产。这还不算夸张的，就连做五指袜的富田都有自己的房地产公司。
即便是现在，还有不知所谓的投资者：几个义乌小商品城的业主，在杭州“淘宝城”附近拿了一块地，怎么开发？不知道！有什么进度？他们更是一头雾水。房地产市场的一个规则人人都知晓：只要手中有一块地，就可以成立一家自己的房地产公司，然后，就可以算是走多元化的路线。
并不是没有血泪的教训。2011年到今年4月底，北京有473家具有资质证书的房地产企业在有效期届满后或并未依法申请延续，或工商营业执照已经注销。这意味着这473家房企将退出北京房地产市常此外，北京市工商局公布的数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82％。
如果仔细观察，会发现这个和经济周期存在着必然联系。2008年经济危机的时候，从2007年到2008年年底，浙江共有2102户房地产相关企业被吊销营业执照，占该类企业总数的13.58％，占比近七分之一，居于各行业前列。这些吊销的，都属于“船忻调头”类型的，也有看着行情不好，赚了一票的，或者没有赚一票的，也都跑路了。
有一些上市公司也跑得飞快。如2011年2月，飞乐股份公告，公司将转让旗下亏损企业上海飞乐房地产开发经营有限公司100％的股权，转让价定为1.58亿元。这些并非个案，惨淡的楼市让很多对房地产领域涉猎不深的上市公司萌生退意。
曾经的暴利行业一去不复返。
国务院发展研究中心出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20％，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30％左右，超出工业整体水平约10个百分点。
这就是不管什么行业都打破头也要去做房地产的真实原因，这个行业“参赛人数”激增也就是在这个时间点前后。房地产行业的高额利润曾吸引了不少企业参与其中。由于房地产调控政策愈发严厉，房地产行业的不确定性随之加大。
这就不难理解，为什么浙江家房地产企业遭遇资金问题时，整个公司主业还是处于盈利状态，“许多企业在投入房地产行业时，只看到了其中的利润，并没有想到前期投入大量的资金。”业内人士对记者表示，许多企业“多元化”到房地产行业都是死在资金链问题上。
这个行业永远有许多人在进进出出：只需要有一块地，拿着大把的钱，冲进去。令人啼笑皆非的是，做太阳能的也做房地产，做压力锅的也去做房地产，做羊绒衫的也去做房地产，煤老板和开发商的身份都分不清楚，这个行业，一度毫无门槛可言。只是，在房地产开发公司前十的名单里，你会发现，这个行业还是需要专业性和持续性的，那些临时搭建的“草台班子”永远唱不了主角。
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