[摘要] 由于楼市成交回暖,龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期,在资金相对充裕情况下纷纷抄底土地市场,拿地举动较为密集。业内人士认为,今年乃至明年万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况较乐观,房企最困难时刻或已过去。
由于楼市成交回暖,龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期,在资金相对充裕情况下纷纷抄底土地市场,拿地举动较为密集。业内人士认为,今年乃至明年万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况较乐观,房企最困难时刻或已过去。
万科全年销售预增拿地趋向积极
万科三季报业绩超过预期。前9个月,万科实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%,每股0.46元。不过由于之前降价促销的一些项目三季度开始结算,加上合作开发的项目增多,三季报净利润率较中报下降1.2个百分点,净利润率为11%。
由于楼市成交出现回暖,三季报万科销售金额与去年基本持平,销售面积有所增长。万科前三季度实现销售面积907.9万平方米,同比增长7.9%;销售金额963.2亿元,与去年同期基本持平,为2011年全年销售金额的80%。今年四季度万科推盘项目将非常充裕,预计四季度新推货量有望达500万平方米,在售货量有望达1000万平方米,预计全年销售能够实现增长。在财务状况稳健的情况下,万科在四季度进行明显降价促销的可能性较小。
现金充裕,偿债能力较强。截至今年三季度末,万科预收账款余额为1448亿元,使2013年业绩有一定确定性,不过确定程度小于上年同期。万科的资产负债率为79.4%,扣除预收账款后的资产负债率为38%,较今年中报降低1个百分点,低于行业平均水平。值得注意的是,今年三季度末万科持有现金逾333亿元,是一年内到期长短期借款总和的1.79倍。结合这些财务数据看,万科未来继续拿地将有充足资金保障。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。