[摘要] 近期,杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量,与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。
近期,杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量,与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。
土地市场供需两旺
9月4日,杭州市国土局发布国有建设用地使用权出让信息预告称,杭州主城区近期将推出26宗土地,出让面积总计为85.8万平方米。
其实,一个多月前,地方政府的集中推地大幕就已经拉开。7月中旬,南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块,总面积达230万平方米,两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。8月底,北京推出11宗土地,9宗为住宅用地。8月下旬,温州市多个部门联合召开推介会,推介即将出让的52宗土地,为温州近年来单次推地量。
机构数据显示,8月份,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元,环比上涨4.85%。进入9月,各大房企又开启了新一轮的抢地潮。5日,万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;6日,万科击败中海和保利,以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。7日,华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都某地块……
土地涨价推高房价上涨预期
分析人士指出,当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标,与地方财政吃紧关系密切。据国土资源部前不久公布的数据,今年上半年住房用地供应计划落实4.72万公顷,仅为年度计划的29.6%。财政部公布的数据显示,上半年,国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。
南京中原房地产营销顾问有限公司市场研究中心总监张君表示,国务院督查组提醒,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%,所以各地要加速完成土地供地计划指标。
中指研究院曹旭东表示,一年多的楼市调控使土地市场几乎“冰冻”,近期土地市场成交量增大对加大楼市供给有积极意义。长远来看,加大土地供应为房价合理回归预留了空间,利好楼市调控。
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