[摘要] 金九银十已近过半，二手房市场并没有像传统的楼市销售旺季一样出现二手房挂牌均价一路飙升的现象。在经过济南二手房（住宅）挂牌均价连续三周出现上涨之后，在本周出现了下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8891元/平方米，环比上周下跌0.46%。
楼市综述
金九银十已近过半，二手房市场并没有像传统的楼市销售旺季一样出现二手房挂牌均价一路飙升的现象。在经过济南二手房（住宅）挂牌均价连续三周出现上涨之后，在本周出现了下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8891元/平方米，环比上周下跌0.46%。
房地产市场传统的“金九银十”已经来临，楼市经历了传统淡季7月、8月的炙热局面之后，今年下半年的楼市市场更加引人关注。如今9月过半，传统的销售旺季“井喷”现象没有如期出现，“金九银十”开局平淡，虽有前两周二手房挂牌均价的“三级跳”，但在本周二手房价格出现了下降。
由于今年金九银十成色不足，虽然前两周二手房挂牌均价有了小幅上涨，近日人民日报报道，住建部有关负责人近日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。这会在一定程度上加重购房人群的观望情绪。同时，房主也会逐渐感受到出售压力，为了快速获取资金，使某些着急出手房屋的业主调低报价，增大议价空间的选择成为可能。这在一定程度上会影响着本周二手房均价的下降。但从济南二手房市场的发展看，房价出现大幅跳水的可能性不大，但是个别区域、个别社区的房价可能会出现小幅回落。
二手房住宅挂牌均价
金九银十已近过半，二手房市场并没有像传统的楼市销售旺季一样出现二手房挂牌均价一路飙升的现象。在经过济南二手房（住宅）挂牌均价连续三周出现上涨之后，在本周出现了下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8891元/平方米，环比上周下跌0.46%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中只有槐荫区和历城区两个区均价环比上周出现上涨，高新区、历下区、市中区、天桥区均出现环比下跌。在挂牌价格上涨的区县中，历城区本周挂牌均价上涨幅度较大，挂牌价格8394元/平方米，涨幅2.02%；槐荫区上涨幅度较小，本周挂牌价格为7640元/平方米，涨幅0.17%；在四个二手房挂牌均价环比下跌的城区中，高新区降幅，本周挂牌均价8950元/平方米，降幅2.23%；其次是市中区，挂牌价格9111元/平方米，跌幅2.20%；第三是天桥区，挂牌均价为7887元/平方米，跌幅0.35%；历下区降幅较小，挂牌均价为10426元/平方米，跌幅0.13%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
热点商圈和楼盘：
据房天下评估网数据显示：2012年9月17日—2012年9月23日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：建设路（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐荫）、国际会展中心（高新）。其中，在各区县名的热门商圈中，市中区发生了变化，上周排名第二的建设路在本周上升为名。从各城区前五名热门商圈看，市中区玉函商圈名次代替上周英雄山至本周第四位，而英雄山本周则跌至第五名。历下区前三名环比上周没有出现变化，第四、五名发生了变换。历城区花园路和华龙华信商圈排名出现调换，分别是第五名和第四名；天桥区本周变化较大，上周排名第四的工人新村(小区网论坛)在本周跌出前五名，三孔桥商圈则入围前五取代工人新村。槐荫区上周排名分别是第三、四的省立医院和南辛庄，本周名次发生调换，而上周排名第五的张庄路在本周未能入选前五，取而代之的是刘长山商圈。高新区最热门商圈一向较为稳定，相比上周没有发生名次的变化。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周网友关注度10楼盘中，相比上周，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比4.77%，遥遥领先于其他楼盘，且权重再次上升，这表明鲁能领秀城商圈受关注度逐渐上升。本周，10楼盘中名士豪庭名次上升一位至本周第二位。阳光100国际新城则排在本周第三位；其中上周搜索量排名直线上升的伟东新都(小区网论坛)，本周下降两名至第七名。莱茵小镇(小区网论坛)名次上升一位至本周第六位。上周首次进入前十的鑫苑国际城市花园(小区网论坛)本周未入选10，倍受关注的中海国际社区再次入选10。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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