[摘要] “金九”已经过半,济南商品房市场的成交量依然势头不错,各开发商都在火热加推房源。对于未来房价的走势,业内人士分析,未来房价可能会继续呈现小幅上涨的态势,总体继续稳定,不会暴涨暴跌。
“金九”已经过半,济南商品房市场的成交量依然势头不错,各开发商都在火热加推房源。对于未来房价的走势,业内人士分析,未来房价可能会继续呈现小幅上涨的态势,总体继续稳定,不会暴涨暴跌。
国家统计局18日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南新房二手房价格继续双双环比上涨,涨幅均为0.2%,但总体价格仍低于去年同期水平。业内人士预计,未来济南房价可能继续会小幅上涨。
虽然济南房价8月份继续环比上涨,但与去年同期相比,仍呈下降状态,但降幅在缩小。8月份新建商品住宅价格同比去年下降了1.5%,7月份同比跌幅为2.1%；8月二手住宅价格同比下跌1%,与7月份相同。
从8月份各项房价数据来看,济南房价继续环比上涨趋势增强,与去年同期相比房价虽仍处于低位,但多项数据显示差距有所缩小,整体看,房价相对仍比较稳定。
对于8月份济南新房二手房价格再次双双环比上涨的原因,市场人士分析认为,由于连续几个月的成交量持续回升带来房价上涨。8月份,济南房地产市场呈现“淡季不淡”的特点,新建商品房成交突破了4000套。在成交量的支撑下,部分楼盘开始小幅上调房源价格,带来了8月份整个市场价格的环比上涨。
目前,“金九”已经过半,济南商品房市场的成交量依然势头不错,各开发商都在火热加推房源。对于未来房价的走势,业内人士分析,虽然目前市场供应和需求都较为旺盛,但考虑到市场客户的特点,再加上房源大增市场成交激烈,因此未来房价可能会继续呈现小幅上涨的态势,总体继续稳定,不会暴涨暴跌。
精彩阅读：
"金九"过半不会暴涨暴跌 济南新房成交3237套
相关阅读：商品房市场竟"逆市"回落 楼市金九未现开门红
（来源：证券日报）据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
链家地产市场研究部常清认为，从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平方米，环比深滑13.8%。二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交均价为23367元/平方米，价格连续3周呈现小幅下降。
当然，北京并不是个例，南京、上海住宅成交均有所回落。
分析人士指出，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此，业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将与8月份持平。
住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中，只有1块为居住用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。
“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。
张大伟认为，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前预期供应的土地来看，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象。
精彩阅读：
"金九"过半不会暴涨暴跌 济南新房成交3237套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
