[摘要] 进入8月，楼市走势愈发平稳。开发商一改往年做法，在本来是楼市“淡季”的时节，不遗余力地推盘，吸引着购房者的目光，商品房成交量也维持在高位。
土地市场逐渐升温
近一段时间以来的楼市回暖行情，直接带动了土地市场的升温。
在结束了上半年的冷清之后，进入7月，一线城市的土地市场在升温。在业界看来，伴随着一个又一个“地王”的出现，土地市场也正在逐渐回暖。与此同时，不少大型房企开始频频现身土地市场。
中指研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率35%、29%、20%位列前三名。
7月份的月报还显示，住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平的月份。
专家分析称，此前，在调控政策之下，住宅用地成交量和价格都出现了下降，开发商对一二线城市的住宅用地缺乏信心，而三四线城市受限购的影响不大。因此，在调控政策的发酵期，企业都开始深耕三四线城市。而从今年五六月份开始，整个市场出现回暖迹象，房地产市场成交量回升，开发商的现金状况转好，同时各地的政策“微调”以及存款准备金率的下调，让开发企业重拾对一二线城市的开发信心。“近期，大型房企拿地也集中在一二线重点城市，这是一二线城市梯级传导的结果。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为，从去年9月开始，一线城市的土地成交量开始有了些许增加，二线城市则是从去年12月份开始的，而三四线城市尚未出现明显变化。
房企高库存仍将持续
尽管房地产和土地市场都表现出持续向暖的趋势，但市场人士也指出，目前房企的高库存仍很严重。
根据中原的监测数据显示，自2011年5月份起，十大龙头房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，龙头房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从量上看，目前这些龙头房企的库存量依然处于高位。
截至2012年6月底，龙头房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。
房价上涨可能性小
从8月到年底，楼市会有怎样的表现？
伟业我爱我家专家认为，8月为传统的购房淡季，加上7月多部委连连表态“坚持楼市调控不动摇”，市场的不稳定风险始终存在，“以价换量”依旧是部分房企主要的销售策略，预计8月的成交量会与7月基本持平或小幅下降，同时成交均价将继续小幅下挫。
链家地产市场研究部研究员则认为，政府层面对于楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
房价的涨幅最为目前人们所关注。基于整体市场三季度及四季度依然处于去库存状态，业内人士普遍认为，整体房价过快上涨的可能性不大，因为目前开发商仍面临销售和资金的双重压力，库存量高企依然是各开发商必须面对的巨大挑战。
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