[摘要] 夏日炎炎，泉城楼市在高温天气里一直处于高度兴奋状态，成交节节攀升，售楼处人气屡增不减，最终济南7月的商品房销售量以总成交7118套的成绩完美收官，这也是今年以来月成交的最高值，在这个淡季不淡的炎炎“暑七”，能取得如此傲人的成绩除了价格因素外，与泉城房企的各类营销手段是分不开的。
夏日炎炎，泉城楼市在高温天气里一直处于高度兴奋状态，成交节节攀升，售楼处人气屡增不减，最终济南7月的商品房销售量以总成交7118套的成绩完美收官，这也是今年以来月成交的值，在这个淡季不淡的炎炎“暑七”，能取得如此傲人的成绩除了价格因素外，与泉城房企的各类营销手段是分不开的，一场成功的营销，不仅可以为楼盘造势、提高知名度，更能为楼盘后期的销售积攒人气。而省城不少楼盘在这热火夏日频频出新，表现不俗。
据房天下汇总显示，7月份济南楼市举办各类营销活动32场左右，内容包括楼盘开盘、售楼处开放、样板间展示、夏季消暑等各种项目。营销活动对于房地产而言，虽不能生成需求，却能促进需求，谁的营销策略棋高一招，谁就将聚拢人气，突出重围，而那些坐以待毙的只有“眼馋”别家房企的忙碌。
“暑期档”楼市不闲活动不断全民营销
据房天下统计，近期济南多家楼盘竞相推出大型活动，或开盘，或加推，或售楼处公开，亦或实景区对外开放。7月底中铁逸都国际售楼处开放，再现千人看房火爆场景，凯旋新城(小区网论坛)•嘉苑观景王座6号楼开盘即告罄，映月清水湾认筹两吸引近百组客户，此外保利中心的盛装亮相、蓝石大溪地的周末专场看房以及重汽翡翠外滩的首度开盘都为济南楼市添了一把火，不少楼盘现场上演着“抢房大战”。此外，部分售楼处在夏日里举行的周末小活动也吸引了众多人的目光，像海信城果的冰激凌节活动、重汽翡翠清河的吃西瓜大赛以及鲁商常春藤的水果diy等，让这个夏日的济南显得冰爽又开心。
从今年开年以来的楼市动态看来，省城各个楼盘几乎每周有小活动，每月也都有大活动，相对于先前只有局部区域楼盘做活动的场面，今年楼市几乎进入全民营销的时代，开发商对营销的投入。
老盘静观楼市 重视产品品质附加值
相对于多数房企热热闹闹的"以价换量"，省城部分老盘则采取“以静制动”的方式应对市场，一边是大张旗鼓的大肆宣传，一边则是按部就班的冷静销售。作为大明湖的成熟大盘——保利大名湖，依托着自身的品牌力量以及在济南楼市打下的坚实基础，虽说较高的均价限制了部分年轻刚需，但借助其优质的品质与高性价比依旧成为了济南购房者的置业，在热闹的济南楼市里，尽管未有太多动作，也显得异常显眼。
实际上，在济南多数市民还是比较倾向于“品牌老房企”，老盘周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。像鲁能领秀城、阳光100、中海国际社区等成熟社区，都是依托多年积攒的人气，在济南楼市不断创造新销量。
释放一夏清凉 泉城"夜行动"
华灯初上，夜色迷人，当晚风的清凉替代白昼的酷热，愉悦的身心无处释放，逛街、看电影已经过于老套，许多购房者开始选择在夜间看房。而泉城开发商方面，随着天气越来越炎热，更多的楼盘也将活动放到了凉风习习的夜晚。可以看到，在硝烟弥漫的房地产市场竞争中，注重细节需求，根据购房者的实际情况，调整营销手段确实可以达到出奇制胜的目的。
晚间活动可以让购房者比较悠闲地欣赏现场举办的一些晚会活动，为楼盘开售增添一些浪漫的气氛。加上可以避开上班时间，到场的客户可能也会更多些。在高库存和资金链紧张的情况下，夜间活动无疑能产生“集中效应”，将楼盘消化得更快。因此，房天下精心打造了“售楼不打烊——全城夜闪购”房地产网络营销新模式，推出全天候购房平台—“夜闪购”也顺势登陆济南。让夏日身心俱疲的购房者们，能够远离炎炎酷暑，实现全天候看房。
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