[摘要] 与天气一样，济南二手房市场半年间也经历了寒冬到热夏的转变。2012年1月成交402套，7月成交2682套，济南二手房成交量半年增了近6倍。
与天气一样，济南二手房市场半年间也经历了寒冬到热夏的转变。2012年1月成交402套，7月成交2682套，济南二手房成交量半年增了近6倍。
记者调查发现，随着二手房市场的持续走暖，二手房中介公司效益渐好，部分开始“招兵买马”。年初的买方市场也出现动摇痕迹，部分地段佳、位置优的二手房卖主开始“坐地涨价”，“企图抢回”主动权。
【二手房市场】成交量半年增6倍 挂牌均价6连涨
搜房网二手房资讯中心数据显示，2012年1-7月济南二手房成交量分别为：1月402套，2月727套，3月1572套，4月1645套，5月1654套，6月1722套，7月2682套。半年时间，济南二手房成交量增了约6倍。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示，7月份二手房（住宅）的挂牌均价为8679元/平方米，环比6月上涨了1.82%，二手房挂牌均价出现年后第6次持续上涨。5、6月份的成交小高潮已经促使济南的二手房市场出现回暖的迹象，导致大部分购房者担心房价反弹而选择纷纷入市。另外，国家在首套房贷利率、公积金等积极政策的影响，在一定程度上减少了购房者的购房成本，提振了刚需购房者入市的信心，加速了入市的步伐。
【房屋中介】 效益渐渐好 人员不够用
二手房市场成交量逐月攀升，体会最为明显的是以经营二手房买卖业务为主的二手房中介公司。“现在公司的效益渐渐变好，我们正考虑招纳新人。”5日，记者在多个房屋中介公司调查走访时，历下区佛山苑(小区网论坛)小区附近的一家中介公司负责人表示。“其实，效益也没有好到要大批招人，现在招人其实另有隐情。”一家同样有招人打算的中介公司负责人表示，年初时（尤其春节段），楼市不景气，公司效益低，资金甚至难以周转，大批房屋中介人纷纷离职，有的公司甚至能走掉一半。“现在招人，主要是填补当时的空缺。”该负责人说，中介行业人员流动性本来就大，他们已经习惯了。
【部分卖主】 地段佳，位置优，“坐地涨价”
“最近涨价的二手房主特别多，有的甚至一周涨三次，真是有点让人吃不消啊。”近日，在历下区佛山苑小区一家不动产公司，正打算购买一套二手房的王女士告诉记者，之前看的差不多的几套房子一直在观望，有的房主自降价格后她还在犹豫，没想到，最近几个月尤其是7月行情一下子变了，急于卖房的房主不急了，而且坐地涨价，谈一次涨一次。
记者走访调查发现，王女士遇到的涨价难题并非个别现象，涨价的不少，但是幅度都不大。“其实也很容易理解，没人看房、没人谈价钱时他不敢涨价。看房人多了，一下子能接受价格的人有了，他就该觉得自己的房子好卖了，价格报低了。尤其是手握地段佳、位置优房子的房主，涨价的可能性更大。”一房产中介经纪人表示。
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