[摘要] 7月1日,国土资源部发布的《闲置土地处置办法》开始生效。《办法》对闲置土地作了比较清晰的界定,并规定了相关处置办法。同时,济南市计划在全市范围内开展闲置土地专项清理,并拟定了清理方案。
7月1日,国土资源部发布的《闲置土地处置办法》开始生效。《办法》对闲置土地作了比较清晰的界定,并规定了相关处置办法。同时,济南市计划在全市范围内开展闲置土地专项清理,并拟定了清理方案。
济南的土地闲置情况到底如何?闲置的原因又是什么?记者对部分地块进行了实地调查。
山师北街8号院地块,现在成了荒地。
山师北街8号院地块
“地王”拿不下土地证 撂荒两年多没法开工
山师北街8号院是原济南教育教学设备场地的所在地,地处城市核心区域,地理位置极佳。2009年,25家省内外房地产商经过多轮激烈举牌竞拍此地的使用权,最后,山东大地房地产开发公司以1.92亿元的天价拍得这块,山师北街8号院的“地王”名号也由此得来。
然而,昔日的“地王”至今还在撂荒。17日上午,记者来到山师北街8号院,发现院子被一圈围墙围着,围墙上并没有喷涂与开发商或者与土地建设有关的任何标记。透过围墙往里看,院内左侧是一座废弃的平房,右侧是一栋无人居住的三层旧楼,除此之外就是大片空旷的荒地。空地上满是枯叶和垃圾,不远处杂草丛生、树木茂盛,与院外人来人往的景象形成鲜明对比。空地上没有任何施工设备,也没见到任何施工人员或者其他人员很是安静。
据大地房地产开发公司一位张姓负责人介绍,这块地一直属于大地房地产公司,2009年竞拍成功后不久公司就和土地出让方签了协议,并缴纳了土地款。但是,由于四邻对地块边界有争议,所以迟迟拿不到土地证,没法进行下一步开发。
据了解,正常情况下,地块的权属没有问题,土地款全部付清后,一般两个星期至一个月就能拿到土地证,而山师北街8号院的土地证办理却拖了两年多,对此,有关知情人士表示,四邻对土地边界有异议是常有的事,多是因为历史原因导致边界不清。不过,这只是拿不下土地证的原因之一。开发商办理意愿是否强烈也是重要原因。
盛福片区2009-G015、G016地块闲置一年多,今年重新动工。
盛福片区2009-G015、G016地块
开发商易主 时隔一年多再度动工
2009年6月3日,盛福片区2009-G015、G016地块由山东巨匠房地产开发有限公司竞得,之后,巨匠公司开始在地块上建设盛景家园项目。盛景家园位于奥体中路西侧、轻风路南侧,于2010年动工,其间建设断断续续,2011年初工程彻底停下来。这个由济南市几家单位的上千户职工联合发起的自主集资购房项目,因为开发商资金链断裂,陷入停工闲置的僵局。
18日,记者来到盛景家园项目现场。工地外围堆满了黄色的泥土,不时有装满黄泥的大货车进进出出。进入施工现场,记者看到,在工地中间有几个巨大的土坑,一架塔吊正在不远处作业。靠近民工住宿区的地方,一辆挖土机正在用挖槽将泥土装进运泥的大货车,在不远处还停靠着两辆运泥的大货车。靠近马路一侧的工地上,三名建筑工人正在用钻机往地上打桩,在他们旁边,已经有多个打好的圆柱体地下桩。除此之外,工地上还堆满了木料、钢筋、水泥等建筑材料。
“这个项目现在由鲁商接手了。”负责在工地看守开发商办公室的李先生告诉记者,“原来的巨匠公司就是个空壳子,没资金搞不下去了,今年年初鲁商就接管了。”据悉,现在鲁商置业旗下的山东艺林房地产有限公司已接手盛景家园项目。
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