[摘要] 纽约有曼哈顿,香港有中环,上海有陆家嘴。在很多大城市,CBD已经成了城市的中心和象征。而现在,济南也正在建设着自己的CBD。东起奥体中路,西至省博东侧的茂岭二号路,南起奥体金融中心、经十路,北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街,总面积1.85平方公里的中央商务区将在几年内成为济南最为瞩目的明星。
纽约有曼哈顿,香港有中环,上海有陆家嘴。在很多大城市,CBD已经成了城市的中心和象征。而现在,济南也正在建设着自己的CBD。东起奥体中路,西至省博东侧的茂岭二号路,南起奥体金融中心、经十路,北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街,总面积1.85平方公里的中央商务区将在几年内成为济南最为瞩目的明星。
■连片开发 建设全市“经济森林”
17日,记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局,这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。
这位负责人介绍说,目前中润世纪城(小区网，论坛)、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代(小区网，论坛)广场(部分单体)都已竣工,奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。
“目前,济南CBD已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在加紧实施,总建筑面积320万平方米,总投资超过200亿元。”这位负责人说,作为CBD地标性建筑,由历下区主导的奥体金融中心,俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米,是CBD定向开发、量身打造的发展载体。
“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说,在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内,总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说,辐射区域与CBD相辅相成,互相促进。”
■金融汇集 打造济南“华尔街”
“CBD主要分为四区,分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示,按照规划,轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度的企业总部中心。
在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内,经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示,在不久的将来,CBD将成为济南的“华尔街”。
据了解,除总部商务区,分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构,建设立足山东、辐射周边、在有较大影响力的资本运营中心。
作为项目策划之初就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议,被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座,其余2座正在加紧建设,建成后将成为济南市税收贡献水平的商务楼宇。
“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量、总部企业密度、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。
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