[摘要] 2012年6月4日—6月10日，济南二手房市场“量价齐涨”。本周二手房成交套数大幅上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交453套，环比上周上涨了22.43%。其中，二手房住宅成交356套，涨幅为5.64%；非住宅成交97套，涨幅为193.94%。
楼市综述
2012年6月4日—6月10日，济南二手房市场“量价齐涨”。本周二手房成交套数大幅上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交453套，环比上周上涨了22.43%。其中，二手房住宅成交356套，涨幅为5.64%；非住宅成交97套，涨幅为193.94%。价格方面，二手房住宅的挂牌均价持续回升，据房天下二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8525元/平方米，环比上周每平米上涨了108元，涨幅为1.28%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价仅历下区呈现了微幅下跌，其余五个城区的挂牌均价则呈现不同程度的上涨。
六月首周453套的成交量为本月二手房市场迎来了“开门红”。本周6月8日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。继央行降息后，住建部发出下调个人住房公积金贷款利率的通知，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%。对于降息和公积金贷款利率的下调对于楼市的影响，业内人士认为，此次调整对于楼市的总体影响不大，但是通过信贷政策的调整有利于减轻购房者的负担，在一定程度上刺激刚需购房者入市，将会促进楼市成交量的进一步回升。从当前利好的信贷政策来看，6月份的二手房市场前景仍被看好。
挂牌均价方面，随着信贷政策的松动，二手房市场的回暖，部分业主开始上调房屋报价，挂牌均价再次上涨，涨幅达1.28%。受降息和公积金贷款利率下调的影响，预计未来的二手房市场的价格将会呈现稳中有升，但是房价全面反弹的可能性不大。
二手房住宅挂牌均价
2012年6月4日—2012年6月10日，全市二手房（住宅）挂牌均价持续回升，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8525元/平方米，环比上涨了1.28%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌 “涨多跌少”。纵观各城区的挂牌均价，仅历下区的挂牌均价呈现了下跌，其余五个城区的挂牌均价则呈现不同程度的上涨。历下区的跌幅较小，仅为跌幅为0.23%，挂牌均价跌至9923元/平方米。另五个城区的挂牌均价的涨幅中，槐荫区涨幅，环比上涨2.89%，挂牌均价为7544元/平方米；市中区次之，环比上涨了2.68%，挂牌均价为8978元/平方米；再次是高新区，涨幅为2.40%，挂牌均价为8836元/平方米；历城区和天桥区的挂牌均价涨幅较小，分别为1.14%和0.65%，挂牌均价分别为8182元/平方米和7562元/平方米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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