[摘要] 5月16日，搜房网专访山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，以期分享他从专家视角所洞悉到的市场未来。“济南房价不会出现悬崖式下跳”，李铁岗认为，近期无论是从政策还是市场中的变化来看，济南房价依旧会坚持稳中有降的局面发展，刚需不能将价格作为唯一的购买因素，调控不会放松，买房该出手就出手。
进入五月以来，楼市有点“乱”，金三银四楼市成交现“阳春”的事实和“货币政策频变化”的现象，让本已平静多时的楼市再起波澜。一季度末济南市场约有百万平米的存量房，够卖七个月；首套房贷试水8.5折优惠的现象昙花一现，央行再次下调存准率；不少地方政府开始对调控政策微调•••••••这些都成为房地产市场议论的焦点。五月里，济南楼市会有何新的走向，购房者该如何面对这扑朔迷离的房地产市场？
5月16日，搜房网专访山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，以期分享他从专家视角所洞悉到的市场未来。“济南房价不会出现悬崖式下跳”，李铁岗认为，近期无论是从政策还是市场中的变化来看，济南房价依旧会坚持稳中有降的局面发展，刚需不能将价格作为的购买因素，调控不会放松，买房该出手就出手。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗
谈政策：
扬州新政有可能自动叫停 济南不会出现类似情况
【搜房网】：近日，扬州出台新政策，规定从7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。在中央政府对地产市场调控未见松动的情况下，扬州一反常态,用财政资金奖励个人买房,这种行为是否算是赤裸裸的救市？它会给当前楼市现状带来怎样的影响？
李铁岗：政府这样做肯定有救市的嫌疑，这与其在此轮调控中所受的切肤之痛存在莫大关联。地方政府敢于冒“枪打出头鸟”的风险来进行微调，这取决于政府资金的紧缺程度，也是在试探中央调控房地产市场的决心。显示当前房地产市场不景气的情况下，地方利益受阻，当地方利益与中央政策存在矛盾，各种因素叠加下，地方政府变相松绑楼市成为新的选择。不排除后期还有其他城市跟进的可能。
【搜房网】：此前，佛山、上海、芜湖、象山等地试图对限购政策进行 “微调”，但最终都叫停。因此扬州新政从实施开始就有人认为会很快叫停，您认为它会被很快叫停吗？济南会出现类似情况吗？
李铁岗：这种救市政策不符合时代背景，但中央政府不会公开叫停，相反这种政策出台后会在社会上引起巨大的反应，带来较大的社会压力，预计扬州很可能会自动叫停。对于济南来说，由于它自身固有的市场机制相对落后，不会出现类似的情况。
谈市场：
济南市场机制相对滞后 区域格局不会变化
【搜房网】：与去年同期相比，今年济南房地产市场的金三银四成交明显上涨，但并非各城市的销量都很乐观，高库存也是房产市场普遍面临的问题。您认为楼市回暖之下，济南市场仍有如此大存量房源的原因是什么？开发商如何面对这些问题？
李铁岗：这还要从济南的市场机制上来分析，作为一个二线城市，济南市场机制灵敏度不够高，有很大的滞后性，与楼市市场步调难以一致起来，其他城市房地产市场火爆的时候，济南楼市未必会跟着热，当其他城市趋于平静的时候，济南的市场反而会显得异常繁荣，因此开发商在制定销售计划或策略的时候，多会考虑政策或市场影响的一个传导时间。
【搜房网】：近几个月来,随着北跨建设的发展，济南西部和北部的许多楼盘取得了不错的成交量。而东部的许多楼盘则由于价格仍相对较高而销售一直不太理想。这是否意味着济南楼市格局或将发生转变？
李铁岗：济南各个区域的楼市格局是在长期城市建设发展中形成的，不会因为这点变化就出现格局转变。济南东部新城体现的是科技新城、魅力新城，未来还将是金融新城。随着济南西部和北部的发展，投资者与置业族对于该地片的重新评估与预期会提高，并不意味着东部新区的地位被动摇，实际上各个区域经济实力发展不一样，是没有什么可比性的。
谈金融：
存准率调整对楼市影响甚微 济南房价不会有“狂跌”现象
【搜房网】：从2012年春节之后，银行首套房贷款利率已经回归到基准利率水平，相比较去年银行房贷的放款速度也大幅提高。虽然近期的8.5折优惠利率被叫停，但央行的存款准备金汇率再次下调。这次的调整会否让大量资金重新流入楼市，对于会楼市产生多大影响？
李铁岗：实际上持续从紧的金融政策不但对楼市有影响，对于众多中小企业贷款也造成严重冲击，央行的这次动作不是单独针对楼市调控来进行的。存准率的调整还要考虑国民经济的增长，以及其他经济体制的调控，此次变化对于楼市的调控影响是有限的，因此不必担心资金会大量流入楼市导致房价回涨。
总之，无论是政策的出台还是金融的变化，中央调控房价的决心是不会变化的。济南做为一个二线市场，房价不会出现“悬崖式下跳”，稳中有降的局面不仅会贯穿整个五月，也是以后济南房地产市场的发展趋势。购房者在买房时候，不能只将价格作为的参考因素，要考虑自己的其他成本，像等待的时间、自身的资金能力等等，与其坐等几个月降了几十块，不如该出手时就出手。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
