[摘要] 济南房地产市场近两个月销量相比前期有大幅提升,而购房者更关心的是这种情况下房价有何变化?根据中指研究院3日发布的百城价格指数,四月份济南房价环比又有了0.34%的降幅,样本平均价格为9190元/平方米。
济南房地产市场近两个月销量相比前期有大幅提升,而购房者更关心的是这种情况下房价有何变化?根据中指研究院3日发布的百城价格指数,四月份济南房价环比又有了0.34%的降幅,样本平均价格为9190元/平方米。
根据该机构对济南的调查,4月份济南房价指数较上月环比下跌了0.34%,样本平均价格为9190元/平方米,三月份这一样本平均价格为9221元/平方米。根据该机构发布的房价指数,济南房价已是连续三个月环比下跌。
不过三四月份,济南新房单月成交量均突破三千套。面对成交量的增长,不少市民担心,成交量连续两月都不低,是不是市场已经”回暖“?成交量的回升会不会像以前一样带来价格的上升?
“以前的市场就是这样,这次会不会也是如此?”市民刘女士担心地说。记者了解到,目前市场上这种“涨怕了”的心理普遍存在。那么市场是否会如许多购房者担心的那样呢?
采访中有业内人士认为,目前的两个月成交回升,正是开发商降价促销的结果,同时也是积累了一年的刚性需求释放的结果。看到成交回升,也确实有楼盘在小幅提价。但现在说市场“回暖”还为时尚早,借机提价更是不明智。
世联怡高山东市场部人士告诉记者,虽然房源成交上升,但土地市场冷清依然,这两个月的土地基本都是底价成交,这种情况下难言济南房地产市场“回暖”。
业内人士也认为,土地市场冷清,说明开发商对后市依然不太看好,仍然处于走量回笼资金的阶段。在调控依然持续的背景下,开发企业目前考察的多是“现金流”,在此情况下,开发商也不敢轻易涨价。因此以后即使市场走量依然不错,房价大幅上升的可能性也基本不存在,购房者不必有“恐慌心理”。尤其是在五月份,入市房源不少,不少楼盘为走量,还会有新的优惠措施推出。
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