[摘要] “我和女友准备今年下半年结婚,买房子是我们必须要解决的问题,由于还要装修、购买家具等等,我们希望能在上半年买到合适的房子。”近日,奔波在济南市区各区域看房的李先生如是说。
“我和女友准备今年下半年结婚,买房子是我们必须要解决的问题,由于还要装修、购买家具等等,我们希望能在上半年买到合适的房子。”近日,奔波在济南市区各区域看房的李先生如是说。
从齐鲁楼市不动产各加盟店了解到,像李先生这样的意向购房者特别多,是目前最主要的购房客户群体,这类意向购房者已经成为新楼盘及各大中介门店争夺的焦点,济南楼市全面进入“刚需争夺战”。
刚需一直是楼市成交的核心力量
今年以来,楼市成交逐渐复苏,大有回暖之势。4月,济南市二手房整体成交1645套,环比上涨了4.64%,同比上涨了2.62%。齐鲁楼市不动产市场部统计显示,4月份成交的二手房,婚房与改善型购房者毫无争议地占据比例,其中,婚房购房者比例,为购房者总量的37%。此外,初次置业者比例较前几个月也显著增加,占购房者总量的29%。
齐鲁楼市不动产相关负责人表示,自去年下半年开始,刚需购房者就已经成为济南二手房市场成交的核心支撑。今年以来,国家坚持楼市调控不放松,住房需求的迫切性成为影响楼市成交的重要因素,因此,刚需购房者对楼市成交的影响力更加显而易见。
楼市调控“保刚需”取向明显
4月召开的国务院常务会议重申,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复,但近期政策“保刚需”的取向十分明显。
2月份以来,央行将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域,并予以支持。目前,济南的首套房信贷政策主要是银行的基准利率,部分优质客户可以申请到九五折、九折的利率,在目前房价相对稳定的情况下,此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求,并在一定程度上加快了刚需购房者入市的步伐,同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展。此外,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。再次表明政策“保刚需”的决心。
显然,“抑投资”与“保刚需”已经成为楼市调控的两大基调,预计后期楼市调控将更加注重政策的差别化,调控手段也很可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。
开发商、中介展开“刚需争夺战”
“我四五年前通过中介购买了一套小户型,前几天突然接到该中介工作人员的电话,问是不是考虑换房。”市民王女士介绍说,了解到自己有换房意向后,该中介不断推荐房源。
齐鲁楼市不动产市场部表示,这只是近期各中介门店挖掘潜在购房者的方式之一。近期,一手楼盘促销形式多样、力度不减,“以价换量”逐渐成为市场常态,受此影响,各二手房门店不约而同地加大了房源与客源的开发力度。齐鲁楼市不动产由于实施一二手房联动式经营,各加盟店还获取了一定的一手楼盘资源。
购房者方面,除婚房购房者受需求迫切影响,继续稳步入市外,部分首改型购房者或将加紧入市,但一些住房需求并不十分迫切的购房者,或将再度陷入观望。
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