[摘要] 近日，北京一楼盘与客户签订了“对赌协议”，称一年内同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，开发商将给予客户总房款5.6%的价值补偿。昨天，记者调查发现，在济南也存在着类似的“保值协议”。但按照业内人士的说法，各种各样的活动只是为了促进销量，加快资金回笼。
不管是“对赌协议”提出的不涨价就赔钱还是“保值协议”中的降价就赔钱，都是开发商为快速回笼资金抛出的噱头。
近日，北京一楼盘与客户签订了“对赌协议”，称一年内同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，开发商将给予客户总房款5.6%的价值补偿。昨天，记者调查发现，在济南也存在着类似的“保值协议”。但按照业内人士的说法，各种各样的活动只是为了促进销量，加快资金回笼。
北京新招 一年不涨价就赔钱
“对赌协议”这一促销方式是北京一个名为“北京风景”的楼盘近期推出的。此消息一出，在网上引起轩然大波。
网友“陪朱怡飞度过漫长岁月”称，开发商此举是为达到资金回笼，造成民众恐慌，从而争相购房的目的。这样的开发商该重罚。网友“穿风衣的影子”则说：“开发商争分夺秒回笼资金，保持资金链不断裂。有什么好忽悠的，无聊。”
也有不少网友对此事持怀疑态度，询问政策的真实性。甚至有网友说，开发商如此有信心确定房价会涨，难道“得到内部消息了”？
网友“农民的力量”则称，定价权在开发商手里，涨多少开发商定。就算是补偿这些资金，只要开发商得以回笼资金、将项目盘活，最后还是挣钱，就是利润多少的问题。
济南楼盘 签协议保证年内不降价
进入五月，济南楼市促销手段不断，方式也是越来越多。除去各种各样的折扣、限时抢购，恒生半山还推出“iPad2”活动，泉景天沅和园、雅园的活动是“以旧换新”，凯旋新城嘉苑则推出了“2万抵3万”活动。
尽管济南还没有“对赌协议”出现，但也有楼盘推出了“保值协议”。昨天，恒生半山售楼处工作人员说，虽然不能保证房价一定会涨，但购买他们的房子，能保证年底之前不降价。“购房时，我们会与业主签订一张保值协议。根据协议，今年购置的房子，将保证在年底之前不降价。倘若因为促销或者资金压力被迫降价，会给予消费者相应的赔偿。”售楼人员说，但赔偿数额现在还不好确定。
业内人士 奇招促销只为回笼资金
“各种各样的促销方式，是开发商面对房市低迷大潮所作出的本能反应。”对此，济南建邦置业有限公司营销部总监李栋称，对于开发商而言，应当注重的是房子本身的品质和价值。把过多精力用于促销，甚至刻意制造某种噱头，有本末倒置之嫌。
山东华森置业有限公司副总经理王舰的观点是，开发商推出“对赌协议”很大程度上是为了回笼资金，防止资金链断裂。“5.6%的数据不知从何而来，但据统计，近十年济南房价的平均涨幅在9%左右，因此这种承诺对消费者而言，实际意义非常有限。如今各类新奇的促销手段层出不穷，‘对赌协议’只是其中比较吸引眼球的做法，属于典型的‘换汤不换药’。”
也有对此市民提出质疑：如何确定购房一年内房价涨跌的参照标准？
市民李先生说，如果作为参照的楼盘是项目周围的楼盘，由于产品不一样，参考价格也不好确定。如果以所购楼盘为参照标准，按照开发商的推盘策略，楼盘一般都是分期分批销售，前期房源的价格通常会比后期房源便宜，从这个角度看，“保值协议”的实际意义也非常有限。
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