[摘要] 2012年,房地产调控持续深入,开发企业延续去年的以价换量策略,今年以来仍然推出各种优惠措施吸引购房者,市场正向着较平稳的态势发展。一季度掀起的一波购房小高潮,显示出憋闷已久的刚需购房者对于目前的价格已经能够接受。在多种因素的主导下,今年购房不失为合适的选择时机。
2012年,房地产调控持续深入,开发企业延续去年的以价换量策略,今年以来仍然推出各种优惠措施吸引购房者,市场正向着较平稳的态势发展。一季度掀起的一波购房小高潮,显示出憋闷已久的刚需购房者对于目前的价格已经能够接受。在多种因素的主导下,今年购房不失为合适的选择时机。
交易议价空间加大
从去年8月份开始,济南房价首次在统计数据上出现下跌,当年中指研究院发布的《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》数据显示,7月份中国100个城市住宅价格较6月上升0.21%,涨幅是过去11个月以来的值。济南环比0.43%的跌幅,列环比下跌33城市中第18位。自此掀起的一番名目繁多的打折促销热潮延续至今,在各楼盘争相降价求存的激烈竞争下,购房者作为“渔翁”,在挑选商品房时有了更大的议价空间。
房租上涨,租不如买
从城市房产网4月18日公布的50个小区租金涨幅排行上看出,租金涨幅环比3月份上涨幅度在9%-31%。
在历山路北段某小区居住的小张告诉记者:她和男友一起租的一室一厅年前房租900元/月,过完年2月初再交房租时就要涨到1100元/月,“现在租房还没买房划算,每个月交的房租已基本够个小房的月供了”,小张说,“和男友已经商量好,上半年准备在济南东部买个小户型公寓,反正每个月房租也一千多了,不如拿这个钱去还月供。”
据了解,目前在通胀压力以及“双限”调控下,租房者日益增多,这就导致了房租的逐步上涨,一些较偏远地区的楼盘随着社区的成熟,租金也在提高。持“租不如买”,求心理安稳的“80后”寻找合适楼盘购买的购房者增多。
无房裸婚仍不是主流
搜房网的调查发现,八成的网友在2012年有明确的购房意向。经过长时间的调控,无论是开发商还是购房者,心态都趋于平静,政策趋稳,供应增加,压抑的需求在逐步释放。对很多人来说,房子不一定是爱情的必需品,却是婚姻必谈的一件用品。有网站发起的2012婚房观大调查,结果显示,虽然有五成受访网友认为房子不能代替真爱,但仅有两成网友完全接受无房裸婚。
今年是中国传统龙年,在此间结婚的人数只会有增无减,而对于婚房的需求仍然是市场主力。目前各开发企业均采取高周转策略,去年万科,恒大带头掀起的加速推盘策略让各楼盘纷纷效法。2012年,楼盘主攻方向继续向“刚需”群体回归,针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品仍将占据相当的分量。
抱着观望到底,不到价位不出手的王大姐告诉记者,为了给儿子买到一套称心如意的婚房,她前前后后跑了七八家楼盘,现在已经看好了3家,现在就等着看有没有更大的优惠或降价迹象,到时一旦哪家的房子降到了她的心理价位,才会出手。王大姐说,说实话她也不会等太久,现在看来价格已经趋于平稳,为了孩子的婚事她也不会对房价“痴”到贪得无厌的程度。
楼盘教育资源增多
在城市扩大,楼盘增多竞争加大的情况下,对教育资源的需要使得各楼盘对业主子女的入学问题真正重视起来。如鲁能领秀城、万象新天、尚品清河、阳光100等楼盘在以幼儿园或小学做卖点的同时,也确实让业主感受到了入住后孩子教育的便利。
目前在阳光100居住,欲在济南东部再购买一套改善型住房的朱先生说,以前买房子犹豫不决,是因为楼盘打的卖点多是“傍大款”的做法,业主不能真正拥有该区域的教育资源,他现在居住的90多平的房子也是在社区拥有自己的教育配套前买的,好在之后孩子实现了在社区内就读。朱先生说,如今越来越多的新楼盘纷纷引进名校进入,他在寻找改善型住宅时不用过多的考虑孩子的教育问题,可以在自己喜欢的区域购房。
专家分析,对于教育资源的重视,使得不少迫切改善型需求购房者首先考虑的因素就是孩子教育问题,如今各楼盘教育资源的增多,加上价格趋稳,合适户型的日益减少,刚需改善者出手买房的也在增多。
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