[摘要] 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
近日，国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示，要加强二手房交易的税收征管工作，遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避税收的现象。
“阴阳合同”在交易中盛行
随着城市化建设步伐的不断加快，房地产业市场异常活跃，二手房交易价格也随之走高。刚刚过去的一季度，记者从市区各大楼盘售楼处了解到，三月份以来楼市成交一路活跃，尽管涨幅不是很大，但无论是全市的整体成交，还是单个楼盘的成交，均有一定幅度的上涨。同时，二手房市场也迎来了众多的刚需购房者。不过，采访中记者发现，不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。
市民马先生在玉函小区看中了一套52平方米的二手房，经过多次协商后，房主最终以46万元的价格同意出售，但是马先生必须承担营业税、个人所得税等，这让他觉得很不划算。在马先生犹豫不决的时候，售楼的业主主动提醒，可以找个懂行的房产中介公司把房屋成交价格压低，以减少赋税。与马先生有相同购房需求的市民窦先生，在建设路附近购置了一套70平方米的住宅，价值60万。为省下更多税金，窦先生在中介公司的指引下以53万的假合同报了税。
这种做法就是二手房市场上常说的“阴阳合同”。在二手房交易市场，“阴阳合同”已然成为一个公开的秘密。为促成房屋买卖合同的签订，房产中介机构往往会推荐各种方式帮助客户逃税、避税，最常用的手段就是签订“阴阳合同”。专家表示，阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。
省钱背后隐藏诸多风险
在不少人眼中，二手房买卖签订“阴阳合同”能够省下不少的税费，然而这种看似对交易双方都有利的行为，其实暗藏很多风险。
有业内人士指出，做低合同价格虽然暂时能减少一定的支出，但是对于买卖双方来说都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家提出要求按照合同价支付房款，便会出现很多纠纷。对于买家来说，以后要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱，这样算来，所缴纳的税费差别不大，无非是现在交还是以后交的问题，买家得不到实际的实惠。
市民赵先生就曾遇到过这种情况，两年前赵先生看中了一套房子。签订合同的时候，卖家提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价80万，合同上只写50万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员告诉赵先生说，这样做卖家可以少缴不少税费，所以房价才会是现在这个价格，如果赵先生不同意，那么房价也要随之往上涨。中介方还说，写低房价赵先生也可以少支付一些契税，这样也能省不少钱。
这种看似省钱的方法让赵先生有些动心，但在请教了懂行的人士之后，他便打消了这种念头。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果赵先生以后又想将这套房子卖出，只能按照50万计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳30万差价的税收。也就是说，现在卖家要缴纳的税收转移给赵先生将来缴纳了。这样一来，对于赵先生来说，没有省下多少钱，反而带来了很多的麻烦。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
