[摘要] 春节过后，济南楼市回暖趋势明显，就在人们还在热议春节期间“零成交”之际，2月份楼市却一改颓势，以1700多套的新建商品住宅成交量宣告“回暖”。如果说楼市反弹在2月份还有些许犹豫，但进入3月份，就“义无反顾”了。
春节过后，济南楼市回暖趋势明显，就在人们还在热议春节期间“零成交”之际，2月份楼市却一改颓势，以1700多套的新建商品住宅成交量宣告“回暖”。如果说楼市反弹在2月份还有些许犹豫，但进入3月份，就“义无反顾”了。来自济南住宅与房地产信息网的统计显示，3月份，济南共成交新建商品住宅3487套，环比上涨近一倍，同比也是增幅明显。
3月份最后三天的新建商品住宅成交量分别为124套、132套和101套，而清明小长假紧随其后，就在人们都以为4月份会以小长假为契机揭起一轮更高的销售热潮时，假期三天的成交量却让人大跌眼镜，分别为43套、32套和25套。
“楼市的回暖确实有些突然，去年年底的惨淡境况让我们对今年年初根本不抱任何希望，但是没想到的是刚需却在年后突然发力。”某楼盘的案场经理如此表示。但销售状况的好转，并没有让他松口气，“现在更担心的是这轮反弹能持续多久”。他的担心不无道理，从政策层面来看，并没有松动的迹象，限购依旧。
分析人士则认为，虽说现在有了“政策筑底”之说，但国家一再强调房价仍未达到合理水平，调控不会放松，在此背景下，楼市难言乐观。他同时表示，这一轮反弹是以去年强势调控后被压抑的刚性需求为主导的，需求的适度释放对楼市是有好处的，但能够持续多久很难讲，以北上广为代表的一线城市从3月份开始已经出现了成交再度下滑的趋势。
是不是走得有些快了？
面对4月初的当头棒喝，应当反思：这一轮反弹，济南楼市真的准备好了吗？需求放量了，但是楼市的新增供应并没有放量；刚需房源成交不俗，但除此之处亮点乏陈；观望情绪虽有缓解，但对楼市信心依旧不足……这些问题，都是在反弹与回暖的光鲜背后，不得不面对的。没有蓄力就没有爆发，经过两个月的持续反弹，济南楼市该再次积蓄力量了，而下一次的爆发，应当是以开发商为主角，主动引导市场，而非被动接招。
基于此，我们认为，“4月积累，5月爆发”将是2012年济南楼市的复苏线路图。而我们也在5月为济南楼市准备了爆发的引擎。5月18日至20日，由济南市人民政府主办，济南日报报业集团承办的第十七届现代生活方式展将在济南舜耕国际会展中心举办，这场以房产、汽车、金融、通信、家居等为主体的展会，将成为济南人饕享现代生活的盛宴。房展作为历届现代生活方式展的重头戏，一直是济南楼市的风向标，对房企及购房者影响极大。
我们期待着在5月与众品牌房企共谋济南楼市复苏大计。在5月，让我们一同努力，让楼市“好看”！
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