[摘要] 记者近日听闻一购房者在中国银行济南某分行拿到首套房贷87折的利率优惠,据称如此低折扣也附加了一些存款、购买基金等条件。记者为此以房贷申请客户身份咨询了中国银行历下支行网点,其工作人员表示,目前首套房贷利率最低可打到85折,折扣优惠与开发楼盘的规模及开发商品牌有关,与购房者资信并无关联。
近期,京沪等城市银行悄然放松了首套房贷利率。有消息称,北京建行已将首套房贷利率下调为基准的八五折,而上海、南京等城市多家银行也打出九五折优惠。今年以来,首套房贷利率一路放松,不少银行从上浮5%-10%甚至20%,到回归基准,再到目前出现的95折、85折优惠,坚挺了大半年的首套房贷利率,在近日重新出现大面积的折扣。
首套利率回归85折
记者近日听闻一购房者在中国银行济南某分行拿到首套房贷87折的利率优惠,据称如此低折扣也附加了一些存款、购买基金等条件。记者为此以房贷申请客户身份咨询了中国银行历下支行网点,其工作人员表示,目前首套房贷利率可打到85折,折扣优惠与开发楼盘的规模及开发商品牌有关,与购房者资信并无关联。
除中行外,记者还了解到,工商银行目前执行基准利率,但工作人员也坦言利率放松是趋势,只是流程审批较慢；齐鲁银行高新支行信贷部工作人员对于首套房贷利率持“保密”态度。
央行副行长刘士余在两会期间的央行新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率,这一表态加速了房贷市场的“回暖”,各银行纷现“松绑”动向。多位接受采访的银行业人士认为,随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大,房贷利率放松已是必然之势。
利率直接影响置业决策
利率的放松对于刚性购房者来说是一剂利好。特别是对于自住型购房者来说,利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。刘先生于2010年下半年团购省城南部一楼盘房源,2012年初开发商通知办理贷款,当时各大行首套房贷利率多为基准,“当时颇为犹豫,想办法一直拖着,没想到拖了几个月后,各银行利率出现不同程度的上浮,自己在连续收到开发商的律师函后也做了最坏的打算,实在不行只能退房。在纠结之余听到外地银行首套房贷利率出现折扣迹象,自己的心一下子又亮堂起来。”刘先生表示,如果济南首套房贷利率可以做到85折,他会立马办理贷款,不会放过这次难得的机会。
不管首付三成还是四成,只要相差得不是太多,购房者还是愿意尽量多付一点,毕竟首付款多就意味着贷款少,供房压力小,付给银行的利息也就少；而利率如果调高,则意味着购房的总体支出增加,这在一定程度上直接提高购房门槛,影响置业决策。
案例 分析
以刘先生为例,他准备贷款60万,还款期限30年,还款方式为等额本息。按照目前基准(7.05%)计算,月供为4011.98元,支付利息款为844313.94元。如果房贷利率执行85折优惠,那么月供款为3594.41元,支付利息款为693987.79元,月供减少417.57元,利息减少150326.15元。
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