[摘要] “截至2011年末,全国26家上市房企的存货总量达到了3258.7亿元,与2010年末的2173亿元相比,大幅增加了50%。”到3月14日,沪深两市共有26家房地产企业公布了2011年年报,从上述数据不难看出,房地产企业受到调控政策的较大冲击。
“截至2011年末,26家上市房企的存货总量达到了3258.7亿元,与2010年末的2173亿元相比,大幅增加了50%。”到3月14日,沪深两市共有26家房地产企业公布了2011年年报,从上述数据不难看出,房地产企业受到调控政策的较大冲击。
作为当前楼市的“三大利益群体”之一,房地产企业无疑对现有的调控政策颇为不满。今年“两会”期间,一些房地产大佬表示,当前的调控政策过于严厉,需有所松动。
盈利能力被削弱
Wind统计数据显示,按照申万一级行业分类,截至3月14日,两市已有26家房地产企业公布了2011年年报。从数据上看,逆势上扬的态势颇让人意外,但某些指标仍然暴露出了行业面临的潜在问题。
从资产负债率来看,剔除ST类企业,26家房企的平均资产负债率为59.41%,比2010年略有上升。其中,地产龙头万科的资产负债率由此前的74.69%上升至77.10%。
从利润情况来看,多数房地产公司的毛利率和净利率同比双双下滑。据Wind统计,万科2011年的销售毛利率为39.78%,同比下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%,同比下降了1.27个百分点。此外,华远地产、亿城股份等公司的毛利率和净利率下降幅度都在1个百分点以上。
楼市调控带来的市场萎缩,不仅在蚕食房企的利润,还在削弱其盈利能力。这一点还体现在市场环境变化时,企业营销和广告支出费用的增加。公报显示,万科2011年的品牌宣传推广费用达到8.99亿元,同比增长了31.71%。亿城股份的销售费用同比增长了54.55%。有业内人士指出,“市场好的时候,企业根本不用打广告。”而在整体市场环境并不明朗的情况下,未来房企可能还将加大在品牌宣传上的支出。
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