调控持续房价走低 三优势表明购房时机已来临

房天下  2012-03-18 09:18

[摘要] 2012年开年之初的楼市多了些许扑朔迷离的味道，各级政府、经济学家、房地产商态度无一，见解不同，房地产行业也面临着新一轮的洗牌和融资应对。关于未来房价的走向趋势，社会各界众说纷纭，类似或者截然相悖的各种观点也甚嚣尘上。

2012年开年之初的楼市多了些许扑朔迷离的味道，各级政府、经济学家、房地产商态度无一，见解不同，房地产行业也面临着新一轮的洗牌和融资应对。关于未来房价的走向趋势，社会各界众说纷纭，类似或者截然相悖的各种观点也甚嚣尘上。

在这种前所未有的复杂环境下，普通购房者不禁要问，现在是否已经是置业的时机？房价会不会继续沉底？几乎所有购房者都担心错过此次抄底，又对未来的楼市进程怀有幻想碎念。各地开发商也在拼尽全力地轮番举行各式各样的促销活动，“特价”、“优惠”、“一成首付”等类似的关键词频现江湖，在变化无穷的楼市博弈里不断撩拨着购房者的脆弱神经，导致当前的刚需置业人群已经陷于深度观望。

一个决定对错与否，可能在未来的某天得到验证。有的人会为当初的高瞻远瞩而无限欣喜；有的人会为曾经的畏首短视而捶胸顿足。无论怎样，作为普通购房者，在没有超常市场洞察力的前提下，只能立足当前，对比过去，在统筹分析中给自己下一个在目前看来明智的决定。

笔者认为，购房时机已经来临，未来房价或有起伏，但考虑到中国人口基数不可避免而且是相当长时间都无法消除的影响，大部分人对于购房的刚性需求将推行房价在当下的区间里进行小幅波动，当前市场规律将很难使房价回落到世纪之初的形态。购房者必须结合实际慎重恒量自己的购买力与置业时机，在持币观望和果断出手之间做出抉择。

国家政策打压

两会刚刚结束，无论从会议进程中国家对于房产调控的屡次强调，还是会后温家宝总理答记者问时的再次重申，都说明政府对于宏观调控的坚定信心。可以预见，今年限购政策仍将持续并发挥作用。

本轮房地产调控主要是采取限购和限贷等针对性措施抑制投机和投资性需求，去年9月以来调控效果开始逐渐显现。百城房价数据显示，目前均价已回落1.3%，但回落幅度有限，“远远没有回到合理价位”，今年房地产调控不会放松。当前，内外需求放缓显著，宏观经济出现一定的硬着陆风险，我们几乎可以肯定房地产调控不会继续加码，2012年的房地产调控或将是不紧不松的一年。

面对当前经济下行风险的加大，市场开始出现房地产政策微调的预期。若经济硬着陆迹象明显，政策调整将首先集中在货币信贷宽松上，放松房地产调控的可能性小。即便房地产调控出现一定程度的调整，其重点也是有序释放刚性需求，对投机和投资性需求的抑制不会轻易放松。

考虑到欧债危机带来的全球经济衰退风险和房地产投资对中国经济增长的贡献，在全球经济吃紧的态势下，决策层应该不会允许房价出现大幅调整，即便小幅调整也主要以一线城市为主，二三线城市次之，三四线城市受到的影响或较小。