[摘要] 近一段时间以来，济南乃至全国楼市都不平静。
近一段时间以来，济南乃至楼市都不平静。
从政策层面看，备受关注的“两会”透出明确信息：房地产宏观调控不会放松，此外，前段时间十余城市政策“微调”遭叫停，都让开发商感觉到阵阵“寒意”。
专家指出，在这场由各级政府、银行、房企、购房者等参与的多方博弈中，形势正逐渐变得明朗———调控大势不可改变，促销跑量是现阶段开发商的选择。
政策 合理购房需求获支持
政府工作报告提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。
专家解读称，房地产宏观调控不会放松。各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持。
中国房地产学会副会长陈国强认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中指研究院的有关专家也分析称，2012年楼市政策基本确定，调控不会放松，未来一段时间，房地产市场量价将继续调整。
市场 知名房企领衔降价
前段时间，包括芜湖在内的十余城市政策“微调”便遭叫停，让期待政策变化的开发商顿生凉意。
济南一大型房企的营销负责人向记者坦言，“我们普遍对今年的市场持悲观态度，预计楼市转暖的可能性非常小，抢收快跑依然是开发商的主要任务，采取适时的营销策略将是今年市场的主流，新一轮的降价潮可能会很快到来。”
事实上，进入2月以来，不少知名房企已经在总结1月销售惨淡的经验，且开启了新一轮的降价潮。
记者了解到，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元/平方米，近日，该盘单价降至17000元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于7.8折优惠。
同一时期，恒大地产以15为名，在范围内开展10亿元的优惠活动，折扣为5个百分点。随后，另一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。
此外，金地、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
大型房企的降价，也确实刺激了很大一部分购买力的释放。
3月4日，广州富力地产股份有限公司公布其2月销售业绩。
数据显示，富力地产2月协议销售额为24亿元，比1月的12.3亿上涨约一倍。销售面积约为22.47万平方米，较上月的8.78万平方米增加约156%。
有分析人士认为，富力地产2月业绩虽然存在多方面原因，但降价促销无疑是最主要的因素，其中所涉区域既包括大本营广州，也有其他一二线城市，如北京、上海、重庆等。他们走的正是“跑量以促去化”的路子，借以缓解日益严重的资金压力。
市场专家对此表示，知名房企领衔降价属于正常现象，购房者不买账，开发商只能打折跑量。
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
