[摘要] 按揭额1月增了2月又增 银行称因利率分段计算---银行人士称因利率分段计算导致 有疑问可持身份证到贷款支行打印清单 记者在李先生打出来的明细单上看到，李先生的还款日期是每个月的13日，去年12月份的还款金额为6441.82元，到了1月份，还款额成了6540.07元，增加了近百元。
理财3·15
近日，有市民向记者反映，工商银行个人房贷出现了令人费解的现象。其中，李先生申请的是等额本息还贷，按理来说，每一次还贷比起上次本金应该更多，利息应该更少。可是2月份比1月份本金更少，利息却更多了。
对此，工行相关人士解释称，因为利率是分段计算的，调了息以后要从今年1月1日开始重新计算利率以及还款的本金和利息，而2月亦是如此。最近有此类疑问的客户可以凭身份证到贷款银行打印明细，并向工作人员咨询。
异常情况：1月房贷还款额已多30多元2月份又多30多元
“明明1月份房贷已经多了30多元，为什么2月份的房贷又多了30多元？好像没有看到加息的消息啊？”近日，网上出现了一个这样的帖子，引起了众多“房奴”们的关注。
帖子里，网友“jessie_12”抱怨称，自己是在工商银行做的贷款。由于去年加息三次，按照惯例，1月份房贷数额肯定会有所上涨，但奇怪的是，2月份并未有加息的消息，房贷却第二次“被增加”，令其百思不得其解。
而跟帖的网友更表示，自己也是在工商银行做的房贷。“对比手机信息，发现2月比1月还的本金更少，利息却多出好多，不知道怎么回事。”记者随后了解到，在工商银行贷款的“房奴”中，2月份贷款利息被二次增加并不是个别现象。
李先生是在2010年中出手购置房产的，在当时，由于买的是二手房，而房产的前业主是在工商银行按揭，为求方便，他也选择了工商银行做房贷。
看到网帖之后，他特地去打了一份还款借记卡的明细，一计算，发现不但1月还款额有所增加，2月份的还款额更是出现了“大跃进”。
“当时我购房的时候，因为是我的首套房产，商贷可以拿到8折利率，另一半贷款是用公积金贷款，属于组合贷。”李先生告诉记者，自己当时贷款总额是100万元，商业贷款和公积金贷款额度各占一半，贷款期限为20年，此后正式迈入“房奴”的行列。去年总共加了三次息，自己对于今年1月份的房贷上涨也已经有心理准备，没想到2月份房贷又涨了。
记者在李先生打出来的明细单上看到，李先生的还款日期是每个月的13日，去年12月份的还款金额为6441.82元，到了1月份，还款额成了6540.07元，增加了近百元。
令人费解的是，今年2月份增加的还款额比1月份增加更多，近两百元，全月还款额达到了6735.85元。
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疑点：等额本息还贷2月利息竟增
更让李先生觉得奇怪的是，由于他是采取等额本息的方式还贷，按理来说，每一次还贷比起上次本金应该更多，利息应该更少。可是，2月份相较1月份，本金更少，利息却更多了。“在明细上看到，1月份房贷的本金是2596.18元，利息为3943.89元，而2月份，房贷的本金变成了2502.71元，而利息为4233.14元。相较之下，本金比上月少了近100元，而利息增加了300多元，实在让人难以接受。”
为了给自己不明不白的房贷讨个说法，李先生拨打了工行的客服电话。他告诉记者，开始打的是总行的免费客服电话，但客服说对此并不知情，“必须要贷款支行才能给解释”。此后，他多次在上班期间拨打该支行的服务热线，均无人接听。
银行：加息后分段重新计算
日前，记者来到李先生的贷款银行进行咨询。对于还款额屡次增加的事实，该行相关负责人张小姐回应称：“因为去年曾经多次加息，从今年1月1日开始银行将重新计算利率以及还款的本金和利息，而李先生的还款时间为每月13日，也就是说，1月份还款的金额为去年12月14日至今年1月13日。在计算还款额时，12月31日以前按照旧的利率计算，今年1月1日起按新的利率计算，因此有一定的涨幅。而整个2月都是按照新的利率来计算，所以还款额又有所增加。”
而对于“等额本息还贷，应该是每个月的本金比上个月多，而利息更少，但为什么这张明细单2月对比1月本金更少，利息更多”这个问题，张小姐称，这个现象很正常，“按李先生的还款日期，去年12月14日~31日是按照旧的利率计算，而从1月1日到1月13日是按新的利率计算，1月13日供完去年最后一期，2月将剩余未还完的本金、新的利率和剩余的还款时间一同重新计算，得到了新的月还款额，本金和利息自然也有所调整。”
同时，该行负责人提醒，如果有贷款客户对自己的还款额有任何不明白的地方，可以持本人身份证到贷款支行柜台打印详细的还款清单，并向工作人员咨询。
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（来源：文汇报）资金短缺，目前已成为困扰房企发展的首要问题。今年以来，上市房企整体销售情况不佳，日前对15个大型上市房地产企业的调查显示，有超过一半企业销售下降50%以上，万科、绿城、恒大等知名房企的资金链进一步紧张。
1月，万科销售面积，为119万平方米，其次是碧桂园和恒大地产。从同比涨跌幅来看，这15家上市房企中，有13家企业销售面积同比下降，其中9家同比降幅达50%以上。销售面积降幅的企业是远洋地产，降幅达81.1%，其次是合景泰富、绿城中国。
1月，15个上市房企商品房销售均价为每平方米9900元，环比去年12月下降3.01%，比去年同期下降12.39%。其中9家企业销售均价同比涨幅为负，价格同比跌幅的是远洋地产，跌幅高达51.3%，恒盛地产跌幅也达到了49.9%。
值得关注的是，去年以来受资金紧缺困扰的绿城1月销售面积约6万平方米，合同销售金额16亿元，环比跌幅超过70%，同比分别下降77.8%和69.2%；销售均价为每平方米26670元，同比上涨了38.5%。
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