[摘要] 2011年1月29日，青岛市第一个响应“新国八条”，推出限购措施。2011年3月10日，济南版的“限购细则”正式出台，标志着济南楼市进入限购时间。如今，一年过去，在上海、北京等高房价城市房价理性回归的大潮后，山东的房价发生了什么变化？
2011年1月29日，青岛市个响应“新国八条”，推出限购措施。2011年3月10日，济南版的“限购细则”正式出台，标志着济南楼市进入限购时间。如今，一年过去，在上海、北京等高房价城市房价理性回归的大潮后，山东的房价发生了什么变化？限购以及正在试点的房产税能否制衡房价？这些政策是政府调控楼市的尝试，这些尝试又给消费者和投资者传递了什么信号？对于这些问题，本报特邀宋守军、栾鲁闽、林凡儒、张法水、王兆文和滕先森6位政协委员进行了讨论。
宋守军
省住房与城乡建设厅副厅长
栾鲁闽
烟台佳隆集团有限公司董事长
林凡儒
翔宇实业集团有限公司董事长
张法水
山东法策律师事务所主任
王兆文
济南市历城区政协副主席
滕先森
泰安市人大常委会副主任
A房产税实施细节可别忽视
宋守军：房产税的出台是个大方向，这需要付出巨大的社会成本，这不像是季节更替，人们换件衣服，改变个形象那么简单，所以房产税提出来这么久还要继续论证试点，体制上要认真规划设计，相关的经济部门要全面对接，这样才能保证房产税真正扎实有效地实施并达到真正有效调控房市的目的。
栾鲁闽：房产税出台，房企也有压力。从另一个角度考虑，这个税必然要转变到另一个环节，最终会转嫁到房价上，变相使房价提高，很有可能增加了刚性需求买房者的负担。
张法水：首先个人觉得房产税实施起来难度很大。举个例子，一对年轻人结婚，贷款买房，两方老人都想办法多出钱，甚至借钱，帮孩子交首付，为了孩子住房一步到位，住得大些，就买了一个大房子，比如130平方米，如果房产税设个卡，这个面积超标，要交房产税，这就是增加房奴的负担了。再者是房产税实施起来许多问题如何做到公平，各种认证是很复杂的，又不能一刀切。还有一个问题，房产税实施还要考虑不涉及过往，新规就指向新规之后的购房。
滕先森：房产税的实施存在很多细节性的问题，如何做到真正公平，而不是最后成为穷人的负担需要考量很多问题。如果一个有钱人，他买了很多房子，可是用的亲戚的名字，怎么算？这就是一个很实际的问题。
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