市场需求仍在 婚房有望撑起济南楼市成交量

济南日报  2012-02-16 09:55

[摘要] 近日，随着芜湖“楼市新政”被强力叫停，地方政府“救市”的冲动又一次被扼杀。依赖政策放松来促进成交回暖短期看已指望不上，开发商纷纷将目标客群放到已经结婚和即将结婚的新人、准新人及其父母身上。业内人士预计，在现有市场形势下，婚房市场有望成为楼市阶段性成交主力。

近日，随着芜湖“楼市新政”被强力叫停，地方政府“救市”的冲动又一次被扼杀。依赖政策放松来促进成交回暖短期看已指望不上，开发商纷纷将目标客群放到已经结婚和即将结婚的新人、准新人及其父母身上。业内人士预计，在现有市场形势下，婚房市场有望成为楼市阶段性成交主力。

政策放松无望

2月9日，安徽芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，扩大有效供给，鼓励和支持居民合理的住房需求。按照该意见，在芜湖全市购买新房、二手房将全免契税，购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴，外地人员购买相应面积的房产，还能在落户方面享受相应的照顾。“免税、补钱、送户口”，这一举措因此被媒体解读为“龙年救市新政”。

芜湖新政打着鼓励和支持居民合理住房需求的口号，不少业内人士分析认为，当前调控政策的主基调是保护刚性需求和首次置业者，从芜湖新政的内容看，购房免契税、给补贴，对购房者来讲，相当于房价有了一定幅度的下降，无非“降价”的代价不是开发商承担，而是由政府埋单，如能因此促进市场交易回升，对地方经济发展和财政收入增加，其实也是有好处的。有分析人士此前指出，芜湖新政基本吻合中央中央政府当前的调控政策基调和市场预期，因此应该不会像此前部分城市的“小动作”那样遭到中央的扼杀，甚至可能会有更多的三四线城市跟进。不过反对者指出，芜湖新政没有差别化对待购房需求，以政府财政的少量付出来换取开发商、购房者和政府三方的多赢，其最终后果将导致中央调控促使房价合理回归的初衷落空。

在媒体的热炒和反对者的一片质疑中，芜湖新政出台仅3天就被叫停，成为又一个短命的地方政策。2月12日晚，芜湖市发布通知，暂缓执行上述政策，芜湖市政府相关人士表示，配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。芜湖新政被叫停次日，沪深股市地产股迅速下挫，足见政策取消对市场预期的影响。

今年以来，由于市场形势不明朗，略显萧条的房地产市场给地方经济和财政带来了较多的压力，不少地方政府都有对楼市调控政策进行微调或结构性调整的要求。公开资料显示，在政策继续从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10多个城市先后对当地楼市政策进行不同程度的微调，有的调整得以继续执行，而像芜湖这样的政策则被“暂缓执行”。

2月13日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。业内人士表示，芜湖“楼市新政”夭折以及住建部官员的表态表明，地方政府擅自“救市”的行动，将很难获得支持，房企也不要对调控放松抱有期望。