[摘要] 一套已做过抵押的房产，可以通过市值重估获得二次贷款，这种类似早被叫停的“加(转)按揭”的业务，近来“改头换面”，以消费类贷款的名义重新出现；与此同时，部分外资银行针对优质客户推出首套房按揭利率9折优惠。
一套已做过抵押的房产，可以通过市值重估获得二次贷款，这种类似早被叫停的“加(转)按揭”的业务，近来“改头换面”，以消费类贷款的名义重新出现；与此同时，部分外资银行针对优质客户推出首套房按揭利率9折优惠。
在2011年12月广义货币供应量(M2)激增的大背景下，货币“融冰”所释放的流动性，其效应似已传导至银行信贷业务的线。
老炒房客的新“福音”
前两天，资深“炒房客”吕先生碰上了一桩“好事”，他接到一通电话：“您有资金需求吗？我们公司推出一项业务，可以为您无抵押或抵押一次的住房追加一些贷款，期限10年。”
这令吕先生立即回想起早年常用的“加按揭”套现手法。
据吕先生对《财经日报》回忆称，在2008年前，他常用的套现手法是“加按揭”和“转按揭”。比如一套房产估值在100万元，获得贷款70万元；1年后，该房产市值涨到150万元，于是他以房产增值部分进行二度按揭，可以获得35万元左右的额外贷款；这种操作，如果是在之前放贷的同一家银行，就是“加按揭”，如另找一家银行，就是“转按揭”。
2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确要求商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
是年底，央行副行长刘士余再度强调：房地产信贷增长过快、竞争过度、违规过多，特别是有的商业银行未经批准擅自开办转(加)按揭贷款业务，加大了房地产信贷业务的风险。
随着监管层叫停“加(转)按揭”，像吕先生这样的炒房客找到一种新对策：从游走在政策边缘的小贷公司等渠道获得“过桥贷”，绕开监管实现套现。
比如炒房客购入的一套房产从200万元上涨至400万元，但尚有100万元房贷未还，炒房客从小贷公司等渠道借出100万“过桥”款还清贷款余额，赎回房地产权证，然后再向其他银行申请房屋抵押“消费性贷款”。获得贷款、还清小贷公司债务后，炒房客净得一笔款项，可投入资产运作。
获得“消费性贷款”并不难，吕先生的常用办法是，200万元以下的，以“房屋装修”名义申请贷款，找装修公司签订假合同即可；200万元以上的，则以“艺术品投资”为名，找典当行虚报古董交易金额来应付。
但自去年以来，他做“过桥”也越来越难了，因为不少银行开始严查资金的“消费类用途”，古董买卖这种常见名义已通不过审核，房屋装修虽可通过审核，但发放的贷款很小。比如他年前将一处估值近500万元的房产抵押给银行，结果只批下来130万元贷款。
2011年7月，银监会强调要“加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度”，是这一轮银行收紧控制的背景。
所以，接到上述推介“追加贷款”业务的电话，敏感的吕先生觉得，这很可能说明，银根已悄然放宽。
央行公布的数据显示，截至2011年12月末，广义货币供应量(M2)达85.16万亿元，比11月末增长了2.61万亿元，即便是在货币政策极其宽松的2009年，M2单月新增量亦不过2.4万亿元。
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