[摘要] 2010年10月份，“限购令”首次出台，各地楼市进入明显的政策市。紧随其后，广州于今年2月份颁布了“新国八条”的地方细则，并将延续至2012年。在此轮细则中得到豁免不用限购的增城和从化，各自分别在4月份和5月份出台“限价令”，到了11月，增城“限价令”一度升级。
一限到底，是本年度楼市的最强主旋律。
2010年10月份，“限购令”首次出台，各地楼市进入明显的政策市。紧随其后，广州于今年2月份颁布了“新国八条”的地方细则，并将延续至2012年。在此轮细则中得到豁免不用限购的增城和从化，各自分别在4月份和5月份出台“限价令”，到了11月，增城“限价令”一度升级。
关键词 一限到底
限购逼降住宅成交量
限购令成了各商家最感头痛的问题。影响最明显的便是中心区，由于中心区的物业多数都定位高端，客户群往往都在限购之列，故个盘成交骤减两三成的现象非常普遍，随着限购不断深入，前一个月还有十来套成交的楼盘也难逃“零成交”的命运。
限购令就像是一股超强冷空气，吹得楼市迅速由夏入秋、甚至转冬。今年11月份，广州一手住宅成交暴跌至35.36万平方米，这是今年内第三次成交量降至40万平方米以下。今年前11个月的月均成交量仅为47.53万平方米，比最差的2008年月均仅好一点点。
限购令限住了部分高端购买力，对首次置业者和首次换房的刚性需求却网开一面，这一点可以从外围板块以刚需为主楼盘的相对旺销得以证明。专业机构跟踪今年6月22日-12月22日的成交数据显示，这半年，销售套数排在前五名的分别是花都、增城、番禺、从化和南沙。不仅是近郊板块楼盘的成交不错，就连邻近不限购的城市，如清远、云浮等也从广州限购令中获益，不少项目开盘均遭抢购，据反映，购房者有大部分是在广州被限制住的购买力。
火爆程度来得更突然的是广州的商用物业市场。由于不限购，商铺、写字楼等成了投资者理财的热点。“以前广州的写字楼基本都是自用客在购买，买家中有三成是投资客就算是高的了，但自从住宅限购后，广州写字楼市场也一下子涌进了不少投资客，现在每有项目上市，至少有一半单位是被投资客买走的，商用公寓则至少有90%的物业是投资客买下的，商铺情况更严重，这一年来热卖的商场铺，基本都被投资客买走了，真正买铺做生意的买家估计一百个里面也没有几个。”提起近一年来广州商用物业市场的狂热，中立地产策略部总监马国华深有感触地说。
限价催升住宅成交量
在广州细则中，增城、从化并没有出现在限购行列。4月8日，增城出台限价令，新盘限价7385元/平方米。5月11日，从化也要求楼盘销售价格涨幅原则上不能超过10%。11月15日，增城限价令升级，规定至12月31日前住宅类单套均价不能超过7736元/平方米，否则将不受理网签备案。
然而，限价令却被精明的商家一一化解成催购令，“因为被限价，所以才这么笋，以后肯定要反弹”，这是近一年来增城、从化楼盘的操盘手最常挂在嘴边的一句话。在调控的大环境下，因供应充足、产品相近而竞争激烈的增城、从化的楼盘定价更加合理，由此撬动了刚性需求购买力，引发了一轮热销潮。相关统计数据显示，今年6月26日-12月22日期间，增城、从化的成交套数分别达6861套和3574套，分别占全市总成交的21%和11%。当然了，外区部分楼盘的热销并未能改变全市整体低迷的成交状况。
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