[摘要] 从近期表态来看，这一轮的调控还只是棋局刚到中盘。同策观察各地的价格控制目标完成情况，发现仍有部分城市房价涨幅超过了政府制定的价格控制幅度。
从近期表态来看，这一轮的调控还只是棋局刚到中盘。同策观察各地的价格控制目标完成情况，发现仍有部分城市房价涨幅超过了政府制定的价格控制幅度。
不过，在货币发行方面，定量微调已经开始。因为公开市场12月资金释放规模将骤降至800亿元，为11月份的四分之一，创下近七年来公开市场单月资金释放低纪录。而到明年春节前后，公开市场地量释放状况还将延续。因此，11月末央行进行3年来次下调存款准备金率，给市场释放了近4000亿流动性。这是一个重大的市场转变信号，预示着紧缩的货币政策暂告一个段落，之后很有可能出现多次存准率下调。同策看到了再一次降价的行业老大们，看到了新开盘项目纷纷低价入市，也看到了降价楼盘成交情况喜人，看到了降价还承诺再降有补偿的，也看到了降完不降了的，也看到了不降的就卖不掉的。虽说市场情况扑朔迷离，降价项目并没有明显增加，但是成交重心向外、向下、向小三大特点却十分明显。
向外是指外环外先降价的项目基本达到了快速去化，快速回款的目的。这些开发商降价既有其偶然性，也有其必然性。一些开发商的主动降价更大的可能在于追求资金周转率，而不是单个项目的利润率。同时他们也希望通过项目销售回款获得现金流，抄底近期低迷的土地市场，抢占未来1年半之后的市场先机。
向下是指因为降价项目威力巨大，带走了大量原本其他楼盘项目积累的客户资源，再加上一些上市公司需要在年末冲业绩，筹备明年可能出现的房地产融资开闸，一些大幅降价项目周边的刚需楼盘项目也只能大幅低开，带动板块均价和区域价格下跌。
向小是指更多通过优先销售项目中的小户型楼栋加速销售回款。之前开发商纷纷以建造大户型为荣为美，而目前冷清的市场中有的开发商另辟蹊径，想出了一些变通的方法，如将大平层公寓分拆成为小面积公寓销售。
因此，同策认为虽然市场情况扑朔迷离，同策同质房价指数已经显示价格拐点出现，而供大于求的事实下，明年初市场全面降价的概率很大，新开项目低开将会成为普遍现象，而中高端项目入市的速度将进一步放慢。
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“今年,多次发生停水停电导致停暖的情况,”15日,济南热电客服工作人员提醒说,再次供暖后,采暖设施内容易气堵,希望用户注意。
15日,记者来到济南热电公司的热线服务中心,体验接线员工作。
目前,供暖运行逐渐平稳,热线量有所下降,不过现在用户反映的问题集中在几个方面。其中一项就是,停电停水会造成换热站停运,用户家中无法正常用暖。
如14日16时起,济南热电供热范围内,北起经四路,南至经十路,东起岔路街,西到英雄山这个区域停电,换热站停运,大约90万平方米的供热面积无法正常供暖。15日,该区域再次停电。
对此,供电公司相关负责人说,14日该地区停电是因为用户内部故障维修,15日再次停电是因为计划停电检修。
“今年发生这种情况比较多。”济南热电公司客服人员说,因供电线路检修停电,开元片区供热锅炉于11月25日暂时停运。受此影响,该片区内50多万平方米的供热暂停。
现在又接到通知,这几天制锦市片区要停水,改造供水管线,届时该片区供暖也会受到影响。
这位客服人员说,一般停水停电恢复后,换热站重新启动运行,到居民家中热起来有个过程。情况与试供暖类似,凉水要逐渐升温,主管网和二次管网的水也要循环,热平衡要重新调试,过程比较麻烦。另外,因管网内压力下降、冷热水交替,采暖设施内气堵现象也会再次出现,希望用户注意。
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