[摘要] 近日,位于市中区的某小区业主为了立体车库的事儿,和开发商交涉了几个回合,“开发商要卖,可是立体车库就跟机器似的,寿命有限,假如说用的过程中坏了咋办?”
近日,位于市中区的某小区业主为了立体车库的事儿,和开发商交涉了几个回合,“开发商要卖,可是立体车库就跟机器似的,寿命有限,假如说用的过程中坏了咋办?”
为缓解小区停车难,济南市多个小区引进了节能又环保的立体车库,但在运营过程中,出现了这样那样的矛盾。为何立体车库走不进小区业主的心中?在买卖、租赁及使用过程中,业主们究竟又该何去何从呢?
业主:租太贵买又怕坏
6日上午,记者来到位于历山路苹果城附近的一个小区,该小区建成后使用的就是设在地下的二层立体车库。据小区物业管理人员介绍,小区的立体车库车位既可以出售也可以租赁,“售价是15.8万,房子和车位一起买的话可以优惠5万,租的话是550元/月。”
停车场工作人员告诉记者,该小区的立体车库可容纳1000多辆车停放,完全可以满足小区业主的需要。但是,不愁没地方停车的业主们仍有怨言。
“租金实在是太贵了,我买辆车才8万,一个月就要交500多的租金,省着点油钱都够了!”一位车主感叹道。还有的车主抱怨:“立体车库先进是先进,可就是坏了比较麻烦。听说有次一辆车卡在上面下不来,结果这一片很多辆车都受到牵连,只能‘陪’着一起挂在上面。”
花园路国美附近的群康花园使用的同样也是立体车库。不过,这个小区采取的却是只租不卖的办法,业主每月交240元就能在仓储式的立体车库停车。
据记者了解,业主们每月上交的费用里面主要包括租金、维护费和管理费三大块儿。维护费用于立体车库的维修保养,管理费则是交给车库的物业管理人员的。
“听说卖给业主之后,如果坏了,维修费用在40块钱以下他们管,超过40块钱就得自己掏腰包了。这立体车库一旦坏了40块钱哪能修得了呀!”正在和开发商交涉的业主们说。
这一小区的开发商在三年前就投资建了立体车库,因审核未通过免费让业主用了三年。最近,改造完成后准备卖给业主,一个车位大约8万元,11万元左右,但业主不接受。
记者发现,即使是能接受售价的业主,对立体车库也是疑虑重重,“先不说坏了之后的维修费用,还有万一车没停好卡在二层下不来的这些麻烦事儿,光产权就是个问题。比如说,如果按照合同约定立体车库的产权是70年,但是用了20年就坏了,怎么办?”
此外,采访中记者注意到,由于立体车位空间小,因此对于车主尤其是女车主而言,停车技巧要求比较高,有些车主为了省钱省力,干脆把车停在了小区空地上。
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