陈宝存：中国楼市200年无泡沫 百姓不明真相

搜狐焦点博客  2011-12-08 15:53

[摘要] 陈宝存：全国房地产经理人联盟副秘书长；亚太城市发展研究会房地产分会会长；全经联养生养老地产委员会秘书长；豪宅研究院副院长。全国地产知名专家和评论人。

陈宝存：房地产经理人联盟副秘书长；亚太城市发展研究会房地产分会会长；全经联养生养老地产委员会秘书长；豪宅研究院副院长。地产知名专家和评论人。

作为楼市春天派，陈宝存向来以“平实文字写地产真相”活跃在公众视野中。在当下楼市兵荒马乱的敏感时期，他用“白银三十年”来概括房地产未来的走势，“房地产黄金十年结束了，我说白银三十年开始，还有青铜五十年，黑铁一百二十年，只要有人类就会有房地产的需求。”

无论赞同或排斥他的观点，无可否认的是，陈宝存是一个很好的交谈对象，他对房地产看好的坚持和追寻地产真相的努力，让人肃然起敬。不同于任志强的“大嘴”麻辣风格，陈宝存给自己加了一味孜然，“加点孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走极端，这样挺好。”事实上，这样确实还不错。

关于楼市走势——房地产白银三十年

大武汉地产：您坚持认为楼市没有泡沫，以房地产市场50年的欠债为依据，可否详细解答一下？

陈宝存：楼市没有泡沫，这不光是我说的，包括很多了解房地产发展规律的人士都这么认为。房地产如果是一个球，那就是一个铁球，根本不存在泡沫破裂的情况。

咱们国家从1949年开始土地改革，实际上中国所有的老百姓都有土地有房。建国开始的前40年，中国基本上在做工业化，从一盘散沙的农业大国变成一个工业化国家的局面，这个时间段根本没考虑住房问题。改革开放开始，人们逐渐有钱了，而且钱越来越多，一直到1998年才开始房地产市场化的改革。改革开放1978—1998这个中间，居住是改善了很多，但相对来讲，面还是比较窄。比如城市的福利分房，这个根本就不是工厂能够做到的，机关行政事业单位能够做到的又有多少呢？

1998年房地产市场化改革，但真正开始是2003年，不到十年的发展历程，补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房，还有土地改革，实际上大部分老百姓都有了居住房。自有居住率农村占93%多，城市88.2%，水平相对比较低的。房地产的发展是城市化大规模拆迁，给居民回迁房、拆迁房，给现金或房子的补偿，城市居民并不缺房，而且很多居民都有三五套房。

实际上真正消费商品房市场的，通过市场渠道买房的就是富裕人群，原来给的房子太小，出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设做了很大的贡献，这部分人应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。